Dostałeś wezwanie do eksmisji w Chicago? Co oznaczają wypowiedzenia 5-dniowe i 10-dniowe

Otrzymanie wezwania do eksmisji w Chicago jest stresujące, a okres wypowiedzenia, do którego jesteś uprawniony, zależy od tego, dlaczego właściciel twierdzi, że kończy najem. Ten przewodnik omawia trzy główne rodzaje wypowiedzeń, z którymi możesz się spotkać: stanowe 5-dniowe wypowiedzenie za zaległy czynsz, 10-dniowe wypowiedzenie RLTO za naruszenie umowy najmu oraz dłuższe okresy wypowiedzenia wymagane przez Chicago przy zakończeniu najmu bez podania przyczyny.

To informacje edukacyjne, a nie porada prawna.

Zaległy czynsz: 5-dniowe wypowiedzenie (prawo stanowe)

Przed złożeniem sprawy o eksmisję za zaległy czynsz gdziekolwiek w Illinois — w tym w Chicago — właściciel musi najpierw doręczyć pisemne żądanie zapłaty. Zgodnie z 735 ILCS 5/9-209, właściciel może zażądać zapłaty w dowolnym momencie po terminie płatności czynszu i musi powiadomić najemcę na piśmie, że jeśli płatność nie zostanie dokonana w okresie wskazanym w wypowiedzeniu — nie krótszym niż 5 dni od jego doręczenia — umowa najmu zostanie rozwiązana. To minimum obowiązujące w całym stanie; dotyczy niezależnie od tego, czy Twój budynek jest objęty RLTO.

Naruszenia umowy najmu inne niż niepłacenie: 10-dniowe wypowiedzenie RLTO

Jeśli Twój lokal jest objęty RLTO, a właściciel twierdzi, że naruszyłeś umowę w inny sposób (nie chodzi o zaległy czynsz), Kodeks Miejski Chicago § 5-12-130(b) generalnie wymaga, aby właściciel doręczył pisemne wypowiedzenie określające zarzucane naruszenie, wskazujące, że umowa najmu zostanie rozwiązana w dniu nie wcześniejszym niż 10 dni po otrzymaniu wypowiedzenia, chyba że naruszenie zostanie usunięte w tym okresie. Jeśli naruszenie nie zostanie usunięte w ciągu 10 dni, umowa rozwiązuje się zgodnie z treścią wypowiedzenia.

Zakończenie najmu bez winy: dłuższe wypowiedzenie na mocy zasad Chicago

Osobno, jeśli właściciel chce zakończyć najem okresowy, odmówić odnowienia umowy lub podnieść czynsz dla lokalu objętego RLTO — bez zarzucania najemcy żadnej winy — Chicago generalnie wymaga wypowiedzenia znacznie dłuższego niż okna 5- lub 10-dniowe powyżej, według harmonogramu skalowanego z długością zamieszkiwania (powszechnie opisywanego jako coś w rodzaju 30 dni dla najmu poniżej sześciu miesięcy, 60 dni dla okresu od sześciu miesięcy do trzech lat oraz 120 dni dla dłuższego najmu). Potwierdź aktualne, dokładne okresy wypowiedzenia względem MCC § 5-12-130 lub u prawnika zajmującego się prawem mieszkaniowym, zanim oprzesz się na konkretnej liczbie — to zasady dotyczące terminów ustalane przez miasto, które warto dwukrotnie sprawdzić, zamiast zakładać.

Co się dzieje po upływie okresu wypowiedzenia

Żadne z tych wypowiedzeń samo w sobie nikogo nie eksmituje. Jeśli okres wypowiedzenia minie bez zapłaty czynszu, usunięcia naruszenia lub wyprowadzenia się najemcy, kolejnym krokiem właściciela jest złożenie sprawy o eksmisję (w Illinois nazywanej „forcible entry and detainer") w Sądzie Okręgowym hrabstwa Cook. Tylko sędzia może zarządzić eksmisję — samo wypowiedzenie nie upoważnia właściciela do usunięcia Ciebie ani Twoich rzeczy.

Co zrobić, gdy otrzymasz wypowiedzenie

• Przeczytaj je uważnie. Ustal, jaki to rodzaj wypowiedzenia (niepłacenie, naruszenie umowy czy rozwiązanie bez winy) — rodzaj wypowiedzenia określa Twój okres wypowiedzenia i dostępne opcje.
• Sprawdź, czy Twój lokal jest objęty RLTO. To wpływa na to, jakie zasady wypowiedzenia i środki prawne mają zastosowanie. Zobacz nasz przewodnik o zakresie RLTO.
• Działaj w okresie wypowiedzenia. Jeśli to wypowiedzenie za niepłacenie, zapłacenie pełnej żądanej kwoty w wyznaczonym okresie generalnie zatrzymuje eksmisję wynikającą z tego wypowiedzenia. Jeśli to wypowiedzenie za naruszenie umowy, usunięcie naruszenia w wyznaczonym okresie może zrobić to samo.
• Uzyskaj pomoc szybko. Hrabstwo Cook dysponuje aktywnymi zasobami pomocy prawnej dla najemców zagrożonych eksmisją — nie czekaj z szukaniem pomocy do momentu wyznaczenia terminu rozprawy.

Najczęściej zadawane pytania

Ile wypowiedzenia otrzymam za zaległy czynsz w Chicago?

Co najmniej 5 dni od doręczenia pisemnego żądania, zgodnie ze stanową ustawą 735 ILCS 5/9-209. Dotyczy to niezależnie od tego, czy Twój lokal jest objęty RLTO.

Czy 10-dniowe wypowiedzenie to to samo co 5-dniowe?

Nie — dotyczą różnych sytuacji. 5-dniowe wypowiedzenie (prawo stanowe) dotyczy konkretnie zaległego czynszu. 10-dniowe wypowiedzenie (RLTO, dla lokali objętych ustawą) dotyczy innych naruszeń umowy najmu. Potwierdź, które z nich dotyczy Twojego wypowiedzenia.

Czy właściciel może po prostu kazać mi się wyprowadzić bez żadnego wypowiedzenia?

Generalnie nie — prawo Illinois i Chicago wymaga jakiejś formy pisemnego wypowiedzenia, zanim sprawa o eksmisję w ogóle może zostać złożona, przy czym konkretny okres zależy od przyczyny. Samo wypowiedzenie również nie upoważnia do usunięcia — tylko sąd może zarządzić eksmisję.

Czy potrzebuję prawnika, aby odpowiedzieć na wypowiedzenie eksmisji?

Nie musisz go mieć, ale biorąc pod uwagę stawkę, kontakt z prawnikiem zajmującym się prawem mieszkaniowym lub organizacją pomocy prawnej dla najemców hrabstwa Cook jak najszybciej po otrzymaniu jakiegokolwiek wypowiedzenia związanego z eksmisją jest zdecydowanie wart rozważenia.

Chcesz zrozumieć swoje szersze prawa dotyczące napraw i wstrzymania czynszu, gdy to wszystko wyjaśniasz? Zobacz nasz przewodnik dotyczący napraw i zdatności do zamieszkania.