续租要约信 (洛杉矶房东)
以书面形式向租户提供续租要约。加州要求在租金上涨生效前提前通知——如果过去12个月内累计涨幅为10%或以下,则需30天;如果超过10%,则需90天——而涨幅本身受AB 1482全州上限约束,受洛杉矶市RSO或洛杉矶县RSTPO管辖的租金管制单元上限更低。
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常见问题
加州房东在提高租金前需要提前多少天通知?
根据民法典§827,在滚动12个月期间内涨幅为10%或以下时需提前30天通知,超过10%时需提前90天通知。如果通知以邮寄方式而非亲手交付,再加5天(民事诉讼法§1013)。
续租时我最多可以涨多少租金?
在全州范围内,AB 1482(民法典§1947.12)将大多数年度涨幅上限设定为5%加当地CPI,或10%,以较低者为准——在洛杉矶CPI区域,这一数字在2026年7月31日前为8.0%,自2026年8月1日起为8.7%。受洛杉矶市租金稳定条例(一般为2个或以上单元、1978年10月1日前建成)或洛杉矶县RSTPO管辖的建筑,通常上限更低,为HCIDLA或县政府每年设定的年度百分比——适用于您单元的限额以较低者为准,这一限额可能低于AB 1482的数字。
租户必须接受续租吗?
不必须。如果租户拒绝或不回应,当前租约将在到期日自然结束——您不能通过这封信强制续租。如果您不打算续租一个受AB 1482管辖、已持续12个月或以上的租期,通常需要符合条件的正当理由,而无过错理由需要支付搬迁补助(民法典§1946.2)。
洛杉矶的租金稳定条例是否改变我提供续租的方式?
如果该单元受RSO或RSTPO管辖,是的。HCIDLA(或洛杉矶县)为这些单元设定每年最高涨幅百分比,通常低于AB 1482上限,且市RSO惯例要求在当前租期结束前充分提前发出书面通知。发送此信前,请在HCIDLA网站上确认该建筑的登记状态及当年的允许百分比。
这份模板是法律建议吗?
不是。它是一个供您填写并寄送的起点。适用哪些上限和通知规则取决于该单元是否受AB 1482、市RSO和/或洛杉矶县RSTPO管辖,而这些数字每年都会变化——在依赖这些数字之前,住房律师或HCIDLA可以为您的建筑确认准确数字。
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