如何免除公寓申请费（任意州，2026年指南）
租房申请费从每位申请人0美元到100多美元不等，而且与租金本身不同，大多数租客并不知道这笔费用往往是可以协商的，在某个上限之上有时甚至是违法的，而且在越来越多的州已经受到法律限制。本指南将逐州介绍相关规定（重点关注 CertRent 运营所在的纽约和加州），并提供五种切实可行的方法，帮助你在任何地方申请租房时免除或退回这笔费用。
各州真的会限制申请费吗？
越来越多的州确实如此，而且趋势是监管越来越严格，而非放松。具体规则因州而异且经常变化，因此申请时请务必核实当地现行法律——以下是截至2026年的整体情况：
- 纽约州——固定20美元上限。 根据纽约《不动产法》第238-a条，房东最多只能收取背景调查/信用调查实际成本与20美元中较低者，如果你提供自己不超过30天的报告，房东必须完全免除该费用。详见我们的纽约申请费减免完整指南。
- 加州——随通胀调整的审核费上限。 《民法典》第1950.6条将租客审核费限制在一个基础金额上，该金额每年根据通胀调整（截至2026年约为65美元左右）——且费用必须反映房东的实际成本，未使用部分须退还。业主自住的小型出租房（1-2个单元且业主本人居住）可豁免。详见我们的洛杉矶申请费权利指南。
- 新泽西州——新的50美元上限。 2026年一项新法律将租房申请费（及类似的"申请相关"费用）限制在50美元，此后将根据通胀进行调整。
- 大多数其他州——目前尚无州级上限。 许多州对申请/审核费基本不设监管，不过部分城市有自己的地方法规。如果你所在的州未在列表中，在假设没有任何限制之前，请查看你所在州的租客权益办公室和所在城市的官网。
5种真正能免除申请费的方法
- 自带背景调查和信用报告。 这是最可靠的方法，在纽约等州这不仅是一种礼貌，更是一项法律权利——如果你向房东提供自己不超过30天的报告，房东必须完全免除自己的审查费用。像 CertRent 为你建立的免费、可重复使用的租客档案正是为此而设：查一次，多次用于不同申请。
- 直接提出请求——许多房东会应要求免除。 申请费的存在往往是为了筛掉不认真的咨询者，而非硬性规定。如果你是有力的申请人（收入已核实、有良好推荐信、能迅速入住），礼貌地简短询问一句——"如果我能提供自己的背景/信用报告，能否免除申请费？"——往往比租客预期的更有效，尤其是对那些挂牌已久的房源。
- 留意入住优惠活动。 急于招租的房东，或提供入住优惠的租赁公司，经常会将免除申请费作为促销的一部分——查看房源信息，并直接询问是否适用。
- 选对申请时机。 相比租房需求旺季（此时房东可以对每位申请人都收取全额费用），房东在月底（急于尽快租出房源）或租房淡季更愿意免除或减少费用。
- 了解你所在州的上限——如果被多收费，主动要求退还。 如果你被收取的费用超过所在州或城市的法定上限，或者在提供自己报告、法律要求免费的情况下仍被收费，你可能有权获得退款。具体步骤请参阅我们关于如何在纽约追回违法收费的指南（即使没有具体上限可援引，这种请求信的方法在大多数州同样适用）。
常见问题
租房申请费有可能是违法的吗？
这取决于你所在的州和城市。在设有法定上限的地方——包括纽约州（20美元）、加州（随通胀调整的审核费上限）和新泽西州（50美元）——收费超过上限，或未退还未使用部分，都可能属于违法。在没有上限的地方，高额费用通常是合法的，但仍然常常可以协商。
我可以用同一份背景调查报告申请多套公寓吗？
通常可以——这也是避免反复付费的最佳方式之一。许多州要么要求房东接受你提供的可携带报告（只要足够新），要么至少允许作为一种便利安排。经过验证、可重复使用的租客档案正是为此而生：查一次，多处申请，无需再次付费或等待。
申请费和押金有什么区别？
申请费（有时称为审核费或信用调查费）用于支付处理你申请的成本——主要是背景和信用调查——无论你是否最终租到该公寓都需支付。押金则只有在你被批准并签署租约后才会收取，并且（在大多数州）在你搬出时会扣除合法扣款后退还给你。
如果我被拒绝，申请费会退还吗？
通常不会，除非当地法律要求退还，或者收取的费用超过了背景/信用调查的实际成本。申请费一般用于覆盖对每位申请人（无论是否通过）的审核成本——这正是为什么提前避免这笔费用（自带报告，或要求减免）比事后申请退款更重要。
我可以在哪里查询我所在州或城市的具体申请费规定？
可以从你所在州的检察长办公室或消费者保护部门，以及你所在城市的住房部门入手——搜索"[你的州] 租房申请费法律"。随着越来越多的州出台上限规定，相关规则常有变化，因此请将你查到的任何数字（包括本指南中的数字）视为需要核实的起点，而非一成不变的事实。
想彻底不再支付申请费？前往 /for-renters 创建免费、可重复使用的租客档案——查看纽约具体规定 /nyc-application-fee-waiver，洛杉矶/加州规定 /la/application-fee-rights，或浏览更多指南 /resources。
本指南为教育性信息，不构成法律意见。各州和城市的上限经常变化——在依据具体金额之前，请以你所在地区的官方来源核实当前限额。