纽约市的非法租房费用：如何要回你的钱
如果纽约市的房东或经纪人向你收取高额申请费、"信用检查"费，或一笔你从未同意过的经纪人佣金，请先深呼吸：其中许多收费是明显违法的，而这笔钱往往是你有权要回的。申请费在全州范围内被限制在$20以内，而且自 2025 年 6 月起，如果是房东雇了那名经纪人，经纪人佣金通常不能转嫁到你身上。本指南将确切告诉你哪些费用合法、哪些不合法，以及如何不请律师就拿到退款。
法律怎么规定
这里主要涉及两部法律，把它们在脑子里分开来记会有帮助。
1. $20 申请费上限（纽约不动产法 RPL §238-a）。这一规定源自 2019 年《住房稳定与租户保护法》（HSTPA），适用于整个纽约州，包括纽约市的每个行政区。房东可以就背景调查和信用检查向你收费，但总额上限为实际成本或 $20，以较低者为准。此外，房东还必须给你一份报告的副本以及显示其花费的收据。同一部法律禁止就申请本身另行收取"申请费""处理费"或"行政费"——$20 就是整个过程的上限。
法律中还设有一项强有力的豁免：如果你把你自己的、不足 30 天的背景调查和信用报告交给房东，他们必须完全免除该费用。这正是为什么随时准备好一份可分享的租户档案能让你在每次申请时省钱。
2. FARE 法案——经纪人佣金由雇用经纪人的一方承担。《公寓租赁费用公平法》（FARE 法案）是一部纽约市法律，于 2025 年 6 月 11 日生效。核心规则很简单：谁雇用经纪人，谁就付经纪人的钱。对于绝大多数纽约市房源来说，是房东雇用了挂牌经纪人——这意味着欠这笔费用的是房东，而不是你。由房东雇用的经纪人不能再把一到两个月的"经纪人佣金"转嫁给租户。该法案还要求，租户确实需要支付的任何费用都必须以书面形式披露，写在房源信息中并在你签字之前告知，而且它禁止把房东的经纪人成本藏在虚高的"入住"费用里。纽约市消费者与工人保护局（DCWP）负责执行该法，罚款可高达每次违规数百美元。
关于押金的一点简要说明，因为它们常常被打包进"入住"要求里：根据《一般义务法》GOL §7-108，你的押金上限为一个月租金。超出这个数额的任何部分——"最后一个月加两个月押金"——同样是非法的。
该怎么做——分步指南
- 找出非法收费。把要求你支付的每一美元都列出来：申请费、"信用检查"费、经纪人佣金、额外押金、"行政"费或"钥匙"费。把它们与下表中的法定上限进行对照。如果你的"申请费"是 $75，或者你为一套由房东挂牌的公寓支付了经纪人佣金，那你很可能有理由主张退款。
- 收集你的书面证据。保存房源信息（截屏，包括任何关于费用的措辞）、你的租约或附加条款、每一张收据、Zelle/Venmo/支票记录，以及所有短信和电子邮件。记下是谁向你收费、金额多少、日期为何。就 $20 上限而言，保留房东就实际背景调查成本给你的——或没给你的——任何收据。
- 先以书面形式要求退款。发一封简短、礼貌的电子邮件或信件，说明该项收费、它违反的法律（申请费用 §238-a；房东经纪人佣金用 FARE 法案），以及你要求退还的金额。设定一个期限，比如 14 天。保持内容客观。许多房东和经纪人一看到你了解规则，就会悄悄退款。我们的模板里有一份现成的申请信。
- 向正确的机构投诉。对于非法的经纪人佣金，向 DCWP 投诉（拨打 311 或在线提交）。对于非法的申请费/信用检查费或超过上限的押金，向纽约州总检察长办公室的住房部门投诉。如果两种情况都发生了，你可以同时投诉。
- 拨打 311。这是纽约市住房帮助的入口，可以将经纪人佣金或押金投诉转给 DCWP，并为你接通租户资源。
- 如果陷入僵局，获取免费法律帮助。如果房东对你置之不理，或你面临入住压力或不租给你的威胁，免费的租户律师或法律援助组织可以发出催告函或进一步跟进。请参见下面的免费帮助清单。
- 必要时前往小额索赔法院。对于被不当扣留的费用或押金，纽约市小额索赔法院允许你以一笔小额立案费、无需律师即可起诉最高 $10,000。带上你的收据和消息记录。根据 §238-a 和押金法，故意违规可能使房东承担额外损害赔偿。
哪些合法、哪些不合法
| 收费项目 | 是否合法？ | 规则 |
|---|---|---|
| $50、$75、$100 以上的"申请费" | 非法 | 背景调查 + 信用检查总额上限为 $20（§238-a） |
| 按实际成本、最高 $20 收取并附收据的背景/信用检查 | 合法 | 仅允许收取实际成本与 $20 中的较低者 |
| 在你已提供自己的报告（不足 30 天）时收取的任何费用 | 非法 | 房东必须完全免除该费用（§238-a） |
| 在房东雇用经纪人时转嫁给你的经纪人佣金 | 非法 | 谁雇用经纪人谁付钱（FARE 法案，2025 年 6 月） |
| 在你雇用自己的经纪人来找房时的经纪人佣金 | 合法 | 是你雇的，所以由你付——但必须予以披露 |
| 未披露的"入住"费、"行政"费或"钥匙"费 | 非法 | 你需要支付的费用必须事先以书面形式披露（FARE 法案） |
| 超过一个月租金的押金 | 非法 | 押金上限为一个月（GOL §7-108） |
| 超过 $50 或月租金 5% 的滞纳金 | 非法 | 滞纳金上限为 $50 与 5% 中的较低者（HSTPA） |
哪里可以获得免费帮助
- NYC 311 — 拨打 311（或 212-NEW-YORK）或访问 portal.311.nyc.gov 举报经纪人佣金或押金问题并获取住房资源。
- 纽约市消费者与工人保护局（DCWP） — 执行 FARE 法案并对经纪人发放执照；在 nyc.gov/site/dcwp 提交经纪人佣金投诉。
- 纽约州总检察长——住房保护部门 — 在 ag.ny.gov 或拨打 1-800-771-7755 受理申请费和押金投诉。
- Housing Court Answers — 为应对费用、押金和法庭事务的租户提供免费热线：housingcourtanswers.org 或 212-962-4795。
- 纽约市租户帮助热线 / HRA 法律服务 — 通过民事司法办公室提供免费租户律师：nyc.gov/site/hra。
- 纽约州住房与社区更新署（HCR） — 针对租金管制公寓和超额收费问题：hcr.ny.gov。
常见问题
在纽约市，房东最多能就申请或信用检查收多少钱？
背景调查和信用检查合计不超过$20——而且只有在这确实是实际成本时才行。如果报告费用不足 $20，他们只能收取较低的金额，并且必须给你一份报告副本和收据。根据不动产法 §238-a，在此之上另收"申请"费或"处理"费是不被允许的。
现在在纽约市，经纪人佣金由谁支付？
自 2025 年 6 月 11 日 FARE 法案生效起，谁雇用经纪人，谁就付经纪人的钱。由于大多数公寓的挂牌经纪人是房东雇用的，因此这笔费用应由房东承担——不能转嫁给你。只有当你亲自雇用经纪人为你找房时，你才需要支付经纪人佣金，而即便如此，也必须以书面形式披露。详情请阅读我们的 FARE 法案解读。
如果我自带信用报告，房东还能向我收费吗？
不能。如果你提供了自己的、不足 30 天的背景调查和信用报告，房东必须完全免除该项检查费。这是避免此项收费最简单的方法之一——参见我们的申请费豁免指南了解如何准备。
我如何要回一笔非法收费？
先以书面形式要求，援引法律并设定期限。如果他们拒绝，就提交投诉——经纪人佣金找 DCWP（通过 311），申请费或押金问题找纽约州总检察长——如有必要，可到小额索赔法院起诉最高 $10,000。保存每一张收据和每一条消息；正是这些证据能赢得这类案件。
房东最多能收取多少押金？
一个月租金。根据《一般义务法》GOL §7-108，任何超过单月租金的押金或预付款都是非法的，而且押金必须在你搬出后 14 天内退还，扣除任何逐项列明的合法扣款。
为一笔小额费用提交投诉值得吗？
值得。投诉是免费的，它会形成一份有助于其他租户的记录，而且各机构可以责令退款并处以远超该费用本身的罚款。一旦房东看到你了解法律，即便是一封简短的书面催告，往往也能让你要回自己的钱。
官方来源
- 纽约市消费者与工人保护局（DCWP） — 执行 FARE 法案及经纪人执照管理
- 纽约州总检察长办公室 — 租户权利、申请费和押金投诉
- NYC 311 — 举报住房和费用问题并获取城市服务
- 纽约州住房与社区更新署（HCR） — 租金管制与超额收费资源
- 纽约市人力资源管理局（HRA） — 为租户提供免费法律服务
- 纽约市住房保护与开发局（HPD） — 租户资源与楼宇信息
想彻底不再支付申请费？一份可随时分享的租户档案能让你获得检查费豁免——请见 /for-renters，在 /resources 浏览更多指南，或在 /resources/nyc-renter-rights 了解全貌。
本指南为教育性信息，并非法律建议。信息截至 2026 年 7 月为准；法律会变化——请与上述官方来源核实，并就你的具体情况咨询租户律师或法律援助组织（许多是免费的）。