了解你的权利 · 纽约
别再付申请费了。这是法律规定。
根据纽约的《住房稳定与租户保护法》（房地产法 §238-a），房东或代理人对一份租房申请收费不得超过 $20——而且如果你提供自己在过去 30 天内所做的背景调查和信用调查，他们必须完全免除这笔费用。
按老办法申请十套公寓，费用最高可达 $200，而且每次都要做一次硬性信用查询。带上你自己近期的报告，法律规定这笔费用就会被免除。
CertRent 档案如何契合
CertRent 档案将你近期且经过验证的信息——身份、银行核实的租金历史、收入以及已核查的推荐人——整合在一处，供你免费分享。带上一份自己提供的近期报告，正是 §238-a 所设计的情形，因此 CertRent 档案可能使你符合条件获得申请费豁免。由于规则以及每位房东所接受的内容可能各有不同，请让房东确认，并保持报告近期有效（30 天以内）。
复制粘贴：申请豁免
在你申请时，把这段发给房东或经纪人：
您好 [姓名]，
我对 [地址 / 单元] 非常感兴趣。根据纽约房地产法 §238-a，申请费的上限为 $20，且当申请人提供自己近期的背景和信用信息时必须予以免除。我可以分享一份经过验证的租户档案（身份、银行核实的租金历史、收入以及房东推荐人），日期在过去 30 天以内，因此不应需要任何申请费。我很乐意立即发送链接——请告知我。谢谢！
此致,
[你的姓名]
须知
- $20 上限和豁免适用于纽约州的大多数住宅租赁。
- “近期”是指你的报告应在过去 30 天以内——CertRent 档案很容易刷新。
- 这是关于你权利的一般性信息，并非法律建议。如果房东收费超过 $20 或拒绝有效的豁免，你可以联系纽约总检察长办公室或当地的住房法律援助机构。
常见问题
纽约租房的申请费有上限吗？
有。根据纽约州房地产法 §238-a，房东或中介收取的申请费和背景/信用调查费合计不得超过20美元，而且必须提供背景调查的收据副本或说明费用来源。如果对方无法出示实际费用凭证，你有权要求退还或免除。
房东在纽约可以合法收取申请费吗？
可以收，但金额受限。§238-a 规定申请费上限为20美元，且仅限于覆盖实际的背景和信用调查成本。超过20美元、或在你未申请前就收取的任何费用都不合法。你可要求对方按法律封顶或免除。
怎样让房东免除或减免申请费？
直接引用法律礼貌沟通最有效。本页提供可复制的话术，说明 §238-a 的20美元上限，并请对方免除或封顶。如果你已有 CertRent 免费验证租客档案（含银行验证的租金、收入、身份记录），可附上链接，房东往往无需再自费做背景调查。
纽约州20美元申请费法律具体指哪条？
指2019年《住房稳定与租户保护法》修订的纽约州房地产法 §238-a。该条款规定，出租住宅时收取的申请费不得超过20美元，涵盖背景调查和信用查询，且房东须提供第三方调查的收据或豁免收据的书面说明。
房东收了超过20美元的申请费怎么办？
先书面（短信或邮件）引用 §238-a 要求退还超额部分，保留记录。若对方拒绝，可拨打 311 或向纽约州总检察长办公室、HPD 投诉。保留付款凭证和沟通截图作为证据。CertRent 档案可帮你减少重复被收费的情况。
CertRent 能帮我省下申请费吗？
能间接帮到你。CertRent 是面向纽约租客的免费验证档案平台，包含银行验证的租金记录、收入、身份和房东推荐。你分享一个链接，房东即可免费查看，通常无需再自费做背景调查，从而更容易同意免除那笔20美元申请费。