了解你的权利 · 纽约
别再付申请费了。这是法律规定。
根据纽约州《房地产法》§238-a（2019 年《住房稳定与租户保护法》的一部分），房东不得因处理、审核或接受租房申请向你收取任何费用。申请阶段唯一允许的收费是背景调查和信用调查费：按实际成本或 20 美元，以较低者为准，而且房东必须给你一份调查报告副本和收据。如果你向房东提供一份在过去 30 天内完成的背景调查或信用调查的副本，房东必须免除这笔费用。
申请十套公寓，你可能要付多达 200 美元的调查费。带上你自己最近的调查报告，按照法律，这笔费用就应免除。
CertRent 档案算数吗？
不算。触发免费的条件是一份在过去 30 天内完成的背景调查或信用调查的副本。CertRent 租客档案两者都不是，因此单凭它不能让你获得免费。要使用免费条款，请自行取得背景调查或信用调查报告，并向房东提供副本。法律没有规定哪类报告算数，请让房东书面确认他们接受哪一种。
复制粘贴：申请免除费用
填写括号中的内容，在申请时发给房东：
您好，[姓名]：
我对 [地址／单元] 非常感兴趣。根据纽约州《房地产法》§238-a，房东只能收取背景或信用调查的实际成本，最高 20 美元；当申请人提供一份在过去 30 天内完成的背景调查或信用调查副本时，房东必须免除该费用。我可以提供日期为 [日期] 的 [背景调查／信用调查] 副本，因此请求免除调查费。请告诉我您希望以何种方式接收。谢谢！
此致，
[你的名字]
须知
- 20 美元是背景调查和信用调查合计的上限，而不是每项各 20 美元。处理、审核或接受申请的费用一律不允许收取。
- 合作公寓（co-op）是例外：如果你将成为股东或业主，合作公寓可以收取超过 20 美元的费用（但仍以实际成本为限）。
- 30 天从你的背景调查或信用调查完成之日起计算。
- 以上是关于你权利的一般信息，并非法律建议。如果房东收费超出法律允许的范围，或拒绝有效的免费请求，你可以向纽约州总检察长办公室投诉，或联系当地的住房法律援助机构。
- 想要分步说明，请阅读我们的公寓申请费减免指南。已经支付了超出上限的费用？请参阅如何追回违法收取的租房费用。
常见问题
纽约市房东可以收取申请费吗？
不能为申请本身收费。根据纽约州《房地产法》§238-a，房东不得因处理、审核或接受申请收取任何费用。唯一允许的是背景调查和信用调查费，上限为实际成本或 20 美元，以较低者为准，并且房东必须给你调查报告副本和收据。
纽约州的 20 美元申请费法律是什么？
即纽约州《房地产法》§238-a，属于 2019 年租金法的一部分，适用于全州。它禁止收取申请处理费，并把背景和信用调查费限制在实际成本与 20 美元中的较低者。如果你提供一份在过去 30 天内完成的背景或信用调查副本，房东必须免除这笔费用。
我如何让房东免除申请费？
向房东提供一份在过去 30 天内完成的背景调查或信用调查副本，并引用 §238-a。CertRent 租客档案不是背景调查或信用调查，单凭它不会触发免费。请让房东书面确认他们接受哪种报告。
纽约市有哪些租房申请费法规？
纽约市遵循纽约州《房地产法》§238-a。处理、审核或接受申请不得收费。背景和信用调查费最多为实际成本或 20 美元（以较低者为准），并须提供调查副本和收据。如果你提供一份在过去 30 天内完成的调查副本，房东必须免除费用。购买合作公寓是例外。
如果房东收取超过 20 美元的申请费，我该怎么办？
向对方出示纽约州《房地产法》§238-a，并请其书面更正。如果对方拒绝，你可以向纽约州总检察长办公室投诉，或向当地法律援助机构求助。保留能证明收费金额的电子邮件、短信和收据。
费用上限是否对背景调查和信用调查分别计算？
不是。§238-a 的上限是合计的：背景调查和信用调查加起来，你最多只需支付实际成本或 20 美元中的较低者。如果你提供一份在过去 30 天内完成的背景或信用调查副本，房东必须免除这笔费用。