Уведомление соседей по квартире о выезде (Нью-Йорк)
Перед использованием рекомендуется консультация юриста.
Если вы делите договор аренды или квартиру с соседями, ваш выезд затрагивает не только вас — он может изменить, кто несёт ответственность за арендную плату, и повлечь обязательства по уведомлению арендодателя. Если ваше домохозяйство находится на помесячной аренде, законодательство Нью-Йорка требует как минимум 30 дней письменного уведомления для её прекращения (General Obligations Law § 232-a). Изложите свои планы по выезду в письменной форме для сособственников договора и, если применимо, для арендодателя.
Заполните
/ полей заполненоВведите свои данные слева и смотрите, как документ заполняется справа — затем скачайте готовый PDF. Ничего не сохраняется; всё остаётся в вашем браузере.
В этом документе используются выровненные столбцы, поэтому он всегда печатается моноширинным шрифтом, чтобы сохранить выравнивание.
Изменяет и предпросмотр, и скачиваемый PDF.
Если вы указаны в договоре аренды, ваш выезд не освобождает вас автоматически от ответственности за арендную плату — освободить вас может только арендодатель (или условия самого договора), поэтому сохраните это уведомление как письменное подтверждение и в дальнейшем письменно уточняйте вопрос об изменении договора или замене соседа. Если у вас и ваших соседей есть отдельное письменное соглашение между собой, соблюдайте и его условия об уведомлении. Это шаблон, а не юридическая консультация — по вопросам, специфичным для вашего договора аренды, обратитесь к адвокату по делам арендаторов или в местную организацию юридической помощи.
Предпросмотр открывает настоящий PDF в новой вкладке, уже с вашими данными и выбранным шрифтом — ничего не сохраняется, пока вы не скачаете или не отправите файл.
Or send it for real e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
Отправить этот PDF мне на почту
Частые вопросы
Сколько времени нужно уведомить соседей перед выездом?
Единого закона, требующего уведомления между соседями по квартире, не существует — обычно это определяется вашим соглашением с соседями, если оно у вас есть. Если аренда вашего домохозяйства помесячная (нет действующего срока договора), законодательство Нью-Йорка требует письменного уведомления за 30 дней для прекращения аренды (General Obligations Law § 232-a), и направление такого же уведомления соседям является разумным вариантом по умолчанию, даже если в договоре указаны не все из вас.
Если я съезжаю, остаюсь ли я всё ещё ответственным(ой) за арендную плату?
Если ваше имя указано в договоре аренды, сам по себе выезд обычно не прекращает вашу юридическую ответственность за арендную плату — договоры аренды, как правило, устанавливают солидарную ответственность сособственников, то есть арендодатель может требовать полную сумму арендной платы от любого из подписавших. Для полного освобождения от обязательств вам нужно письменное согласие арендодателя (изменение договора, освобождение от обязательств или замена арендатора).
Кому возвращается залог?
Арендодатель возвращает залог тому, кто имеет на это право согласно договору аренды, за вычетом любых законных детализированных удержаний, в течение 14 дней после полного освобождения квартиры (General Obligations Law § 7-108). Если соседи вносили залог неравными долями, договоритесь письменно о том, как будет разделён возврат средств между вами, прежде чем кто-либо выедет.
Нужно ли уведомлять также арендодателя или только соседей?
Если вы указаны в договоре аренды, да — уведомите арендодателя письменно, поскольку ему может понадобиться обновить записи, оформить изменение договора или применить правило 30-дневного уведомления для помесячной аренды. Если вы не указаны в договоре (незарегистрированный сосед), это уведомление в первую очередь касается вас и ваших сособственников договора, хотя всё же полезно сообщить арендодателю, кто въезжает и выезжает.
Влияет ли на это уведомление нью-йоркский «закон о соседях по квартире» (Roommate Law)?
Нью-йоркский Roommate Law (Real Property Law § 235-f) даёт арендатору право делить свою квартиру с ближайшими родственниками, одним дополнительным жильцом и его несовершеннолетними иждивенцами, независимо от того, что указано в договоре аренды об ограничениях по числу жильцов. Он определяет, кто вправе законно там проживать, но не устанавливает срок уведомления для соседа, который съезжает, — именно поэтому данное уведомление и любое соглашение между соседями восполняют этот пробел.
Хватит доказывать свою надёжность каждому арендодателю
Создайте бесплатный профиль CertRent — подтверждённые личность, история аренды, доход и рекомендации — и делитесь им с любым арендодателем.
Создать бесплатный профиль