Solicitud de consentimiento del propietario para subarrendar (LA)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
A diferencia de Nueva York, California no otorga a los inquilinos residenciales un derecho estatutario general a subarrendar —si puede subarrendar, y si se requiere el consentimiento escrito de su propietario, depende enteramente de su propio contrato. La mayoría de los contratos de Los Ángeles exigen consentimiento previo por escrito antes de que traiga a un subinquilino, y el consentimiento no puede negarse de manera irrazonable si su contrato guarda silencio o permite el subarrendamiento con aprobación. Use esta carta para hacer una solicitud clara y fechada, y activar el plazo de respuesta —antes de firmar nada con un posible subinquilino.
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Esta carta solo solicita permiso para subarrendar —no es el subcontrato en sí. Una vez que se otorgue el consentimiento (obténgalo por escrito), use un subcontrato de arrendamiento separado para establecer los términos entre usted y su subinquilino. Si su contrato guarda silencio sobre el subarrendamiento o no lo prohíbe de manera absoluta, algunos tribunales han determinado que un propietario no puede negar el consentimiento de manera irrazonable —pero no asuma que esto lo protege hasta que haya leído su propio contrato o hablado con un abogado de inquilinos. Envíe esta carta por un medio que pueda comprobar (correo certificado o correo electrónico con confirmación) y conserve una copia. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal.
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Preguntas frecuentes
¿Tengo un derecho legal a subarrendar mi apartamento en LA?
No automáticamente. California no tiene un estatuto que otorgue a los inquilinos residenciales un derecho general a subarrendar, a diferencia de Nueva York. Si puede subarrendar, y si necesita el consentimiento por escrito de su propietario, está controlado enteramente por su contrato —la mayoría de los contratos de LA exigen consentimiento previo por escrito antes de traer a un subinquilino.
¿Puede mi propietario simplemente decir que no?
Depende de su contrato. Si su contrato prohíbe absolutamente el subarrendamiento, su propietario generalmente puede negarse. Si su contrato guarda silencio o dice que el subarrendamiento está permitido con consentimiento, algunos tribunales de California han determinado que un propietario no puede negar ese consentimiento de manera irrazonable —pero esto depende de los hechos y no está garantizado; lea su contrato cuidadosamente y considere consultar a un abogado de inquilinos antes de asumir que está protegido.
¿Qué pasa si subarriendo sin pedir permiso primero?
El subarrendamiento o cesión no autorizados son un motivo enumerado de desalojo por "causa justa" con falta conforme al Cal. Civil Code § 1946.2(b)(1) (vinculado al Code of Civil Procedure § 1161(4)), y, para unidades cubiertas por la Ordenanza de Estabilización de Alquiler de Los Ángeles, conforme al L.A. Municipal Code § 151.09. Pedir permiso primero, por escrito, es el camino más seguro.
¿Subarrendar pondrá en riesgo mi alquiler controlado?
Posiblemente, para quien venga después de usted. Conforme a la Costa-Hawkins Rental Housing Act (Cal. Civil Code § 1954.53(d)), una vez que todos los inquilinos originales que firmaron el contrato se hayan mudado permanentemente, el propietario puede restablecer una unidad con alquiler controlado al valor de mercado para un nuevo ocupante. Mientras usted siga siendo un ocupante permanente de registro, esta protección se mantiene intacta —esta carta lo indica explícitamente para que no haya ambigüedad.
¿Qué debo hacer una vez que mi propietario dice que sí?
Obtenga el consentimiento por escrito (incluso un correo electrónico firmado es útil), y luego ponga los términos reales —alquiler, depósito, fechas, reglas de la casa— en un subcontrato de arrendamiento separado con su subinquilino. No dependa solo de esta carta de consentimiento para regular esa relación.
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