룸메이트 계약서 (로스앤젤레스, CA)

예 — 이는 룸메이트들 간의 사적인 계약으로, 캘리포니아 법에 따라 다른 모든 계약과 마찬가지로 집행 가능합니다. 임대인을 구속하지 않으며 임대차 계약을 대체하지 않습니다. 룸메이트 간의 상호 약정(임대료 분담, 보증금 기여, 집안 규칙)만을 규율합니다.

AB 12(2024년 7월 1일 발효)로 개정된 Cal. Civil Code §1950.5에 따라, 대부분의 임대인은 가구 유무와 상관없이 보증금으로 1개월치 임대료를 초과해서 청구할 수 없습니다. 좁은 예외로 소규모 임대인(자연인 또는 자연인들로 구성된 LLC로서 2개 이하의 임대 부동산, 총 4가구 이하 소유)은 유닛에 가구가 없고 별도의 반려동물 보증금이 없는 경우 2개월치까지 청구할 수 있습니다. 총액이 얼마든, 이 계약서는 각 룸메이트가 정확히 얼마를 기여했는지 기록해야 합니다.

임대인은 퇴거 후 21일 이내에 보증금(또는 공제 내역서와 남은 잔액)을 반환해야 합니다 (Cal. Civil Code §1950.5(g)(1)). AB 2801(2025년 7월 1일 전면 발효)에 따라, 임대인은 입주 시, 수리 전 퇴거 시, 수리/청소 후에 날짜가 찍힌 사진을 촬영해야 하며, 항목별 공제 내역에 관련된 전후 사진을 첨부해야 합니다 — 사진이 없는 공제는 무효로 간주될 수 있습니다.

임대차 계약에 이름이 등재된 사람이 바뀌는 경우는 안 됩니다. 임대차 계약에 등재된 세입자를 추가하거나 제거하려면 임대인의 동의가 필요합니다. 임대차 계약이 거주자 추가 또는 전대에 동의를 요구하면서 기준을 명시하지 않은 경우, 캘리포니아 법은 그러한 동의를 부당하게 거부할 수 없다고 간주합니다 (Cal. Civil Code §1995.260). 서면 요청 후 합리적인 기간 내에 합리적이고 서면으로 된 이의를 제기하지 않은 임대인은 동의한 것으로 간주될 수 있습니다.

아니요. 이 계약서는 룸메이트들 간의 관계만을 규율합니다. 임대차 계약, 해당되는 경우 LA 임대료 안정화 조례(RSO) 또는 LA 카운티 RSTPO, 그리고 주 전역 세입자 보호법(AB 1482)은 룸메이트들이 서로 무엇에 합의하든 상관없이 계속해서 임차 자체, 임대료 인상, 퇴거 보호를 규율합니다.