임대인에게 보내는 수리 요청서 (CA)

민법 § 1942에 따라 일반적으로 임대인에게 문제를 서면 또는 구두로 통지하고 합리적인 기간 — 30일이 합리적인 것으로 추정됩니다 — 을 기다려야 수리 후 공제나 기타 자력 구제 수단을 사용할 수 있습니다. 심각한 건강/안전 문제는 더 빨리 조치를 취해야 정당화될 수 있으니, 임차료를 보류하기 전에 세입자 변호사와 상담하세요.

민법 § 1941.1은 유효한 방수 처리, 정상 작동하는 배관 및 가스, 온수·냉수 공급, 정상 작동하는 난방 시스템, 쓰레기와 설치류가 없는 청결한 공용구역, 적절한 쓰레기통, 정상 작동하는 잠금장치/보안을 명시합니다. LA의 지역 법규(건축 및 안전, 보건)는 곰팡이와 해충 침입 등을 추가로 다룹니다.

아니요. 민법 § 1942.5는 임대인이 선의의 수리 요청이나 주택당국에 대한 민원 제기 후 180일 이내에 임차료를 인상하거나, 서비스를 축소하거나, 퇴거 통지를 하거나, 기타 불리한 조치를 취하는 경우 보복으로 추정합니다.

LAHD(LA 지역)나 지역 법규시행/보건국에 민원을 제기하거나, 수리 후 공제 구제 수단(월세 1개월분 한도, 12개월 중 최대 2회, 민법 § 1942 기준)을 사용하거나, 유닛이 기준 미달이고 임대인이 이를 알면서도 조치하지 않은 경우 임차료 보류나 민법 § 1942.4 구제 수단에 대해 세입자 변호사와 상담하세요.

네 — 증명 가능한 방법(등기우편 또는 읽음/전달 확인이 되는 이메일)으로 보내고 날짜가 기재된 사본을 보관하세요. 이 기록이 통지 기간을 시작시키고 이후의 민원이나 수리 후 공제 조치를 뒷받침합니다.