임대료 안정화 세입자 고지 (RSO / LAHD)
로스앤젤레스 임대료 안정화 조례(RSO) — LAMC Chapter XV, §151.00 et seq. — 의 적용을 받는 아파트의 경우, 시 법은 임대인이 매년 LA 주택국(LAHD, 구 HCIDLA)에 유닛을 등록하고, 임대료를 요구하거나 수령하기 전에 세입자에게 유효한 등록 신고서 사본을 송달하도록 요구합니다 (LAMC §151.05). 이는 뉴욕의 DHCR 부속 조항에 해당하는 로스앤젤레스의 제도입니다: 유닛의 RSO 상태와 등록 번호를 확인하고, 임대료 인상 및 정당한 사유(just-cause) 퇴거 규칙(LAMC §151.09)을 세입자에게 기록으로 남깁니다. 현재 등록 신고서를 받아 LAHD의 Rent Registry를 통해 신고하세요.
이것은 공식 정부 양식입니다. 항상 최신 버전을 사용하실 수 있도록 정본 출처로 연결해 드립니다.
공식 양식 받기 ↗자주 묻는 질문
이것이 뉴욕시의 DHCR 부속 조항과 같은 것인가요?
목적은 같지만 기관과 법이 다릅니다. 뉴욕시의 부속 조항은 임대료 안정화법(Rent Stabilization Law)에 따라 주 DHCR/HCR에서 나옵니다. LA의 부속 조항은 LA 시 법(LAMC §151.00 et seq.)에 따라 LAHD에서 나오며, 이는 주법이 아닌 시 조례입니다.
어떤 LA 유닛이 RSO의 적용을 받나요?
일반적으로 1978년 10월 1일 이전에 입주 허가서(certificate of occupancy)가 발급된 2가구 이상의 건물입니다. 단독주택, 콘도, 신축 건물은 대개 RSO에서 면제됩니다(다만 많은 경우 대신 주 전역의 AB 1482 상한선 적용을 받습니다).
임대인이 등록하지 않았거나 이 고지를 전혀 주지 않으면 어떻게 되나요?
LAMC §151.05에 따라, 등록하지 않은 임대인은 일반적으로 유닛이 등록되고 최신 상태가 될 때까지 임대료를 합법적으로 요구하거나 수령하거나, 임대료를 인상하거나, 특정 퇴거를 추진할 수 없습니다. 등록 지연 또는 고지 게시/송달 실패에 대한 벌칙은 LAMC §151.15에 규정되어 있습니다.
내 유닛이 실제로 등록되었는지 어디서 확인하나요?
LAHD의 Rent Registry(housing.lacity.gov/rental-property-owners/rent-registry)와 Zone Information Map Access System(ZIMAS) 둘 다 주소로 부동산의 RSO 상태와 등록 이력을 조회할 수 있습니다.
RSO 등록이 카운티 수준의 규칙도 포함하나요?
아닙니다. RSO는 로스앤젤레스 시 조례일 뿐입니다. 미편입(unincorporated) LA 카운티 지역은 자체 등록 절차를 가진 별도의 임대료 안정화 및 세입자 보호 조례(RSTPO)가 있습니다 — 귀하 주소의 시/카운티 경계를 확인하세요.
Sign your LA lease online — free
Create a compliant California lease and send it to your tenant to sign. Free for landlords.
무료 임대차 계약서 작성