与房东有纠纷？
与您的洛杉矶房东有纠纷？从这里开始。
无论您是在洛杉矶市（City of Los Angeles）、洛杉矶县（LA County）的非建制区，还是加州其他任何地方租房，您所享有的保护都取决于由哪一级政府为您的地址制定规则。在某个社区合法的租金上涨，可能在隔一条街的地方就是违法的，因为洛杉矶市、洛杉矶县和加州各自设定了不同的上限。本页面会为您指向针对具体问题、通俗易懂的正确指南，并提供免费工具，帮助您用事实而非猜测来据理力争。
CertRent 是一个免费的租户教育与验证平台。我们不是律师事务所，本站内容也不构成任何法律意见，但我们会迅速带您找到官方规则和本地资源。
"我的租金要涨了"——涨租到底合不合法？
首先要弄清楚您的房屋受哪部法律管辖。洛杉矶市较老的公寓通常受租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinance，简称 RSO）约束，其允许的涨幅由 LA Housing Department 每年公布。洛杉矶县非建制区的房屋可能适用该县的租金稳定与租户保护条例（Rent Stabilization and Tenant Protections Ordinance，简称 RSTPO），2026–27 年度上限为 1.919%，另加分档附加项。全州范围内的大多数其他房屋则适用 AB 1482，该法规定洛杉矶地区的涨幅在 2026 年 7 月 31 日前上限为 8.0%，自 2026 年 8 月 1 日起为 8.7%。
"我收到了一份通知"——驱逐与正当理由
一份通知并不等于驱逐，而且在洛杉矶大部分地区，房东要让您搬走必须有法律上有效的理由。洛杉矶市的租户在租住满 6 个月后受《正当理由条例》（Just Cause Ordinance）保护，AB 1482 则要求全州范围内在租住满 12 个月后须有正当理由。如果房东要将整栋楼彻底退出租赁市场，那就属于 Ellis Act（艾利斯法案）——它有自己一套严格的程序和搬迁补偿金。
"我的住处需要维修"——宜居性
加州法律根据 Civil Code §1941 保障您拥有一个可宜居的家，而 §1942 则在房东拒绝修复严重问题时赋予您多种选择。在洛杉矶市，长期失修的楼宇可被纳入租金托管账户计划（Rent Escrow Account Program，简称 REAP），让租户在维修完成之前将减免后的租金存入托管账户。
"我的押金或申请费"——房东代管的钱
自 AB 12 起，加州大多数的押金上限为一个月租金，且房东必须在您搬出后 21 天内退还押金（并附上逐项清单，根据 AB 2801 还需附照片）。在租房之初，筛选费（screening fee）受 Civil Code §1950.6 限制并随通胀调整——目前每份申请约为 65.86 美元。
"他们到底会不会接受我？"——收入、住房券与无 SSN
在加州，因您合法的收入来源（包括 Section 8 住房券）而拒绝您是违法的（SB 329 和 SB 267）。您也不需要社会安全号码（Social Security number）就能租房——《移民租户保护法》（Immigrant Tenant Protection Act，AB 291）禁止房东利用移民身份来针对您，您可以凭 ITIN 和自己的银行记录来符合租房条件。
防患于未然——建立一份已验证的档案
最有利的处境，是在您需要争辩之前就能证明自己是一位可靠的租户。CertRent 将您经银行验证的真实收入和按时缴租的历史，整合成一份清晰的档案，可分享给任何洛杉矶房东——免费，无需信用评分或 SSN。
本页面提供的是一般性信息，而非法律意见。针对您的具体情况，请咨询合格的律师、LA Housing Department 或洛杉矶县消费者与商业事务局（LA County Department of Consumer and Business Affairs）。
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