«Առանց վարկային ստուգման» բնակարանները Լոս Անջելեսում. ի՞նչ է դա իրականում նշանակում և ինչպես հաստատվել առանց վարկային միավորի

CertRent-ի խմբագրական թիմի կողմից · Թարմացվել է՝ 2026 թ. հուլիս · Ստուգված է Կալիֆոռնիայի և Լոս Անջելեսի պաշտոնական աղբյուրների հիման վրա

Փնտրեք վարձակալության հայտարարությունները Լոս Անջելեսում, և այս արտահայտությունը կհանդիպեք ամենուր՝ «առանց վարկային ստուգման», «վատ վարկը՝ ընդունելի», «վարկ պետք չէ»։ Այն վարձակալների համար, ովքեր ունեն բարակ վարկային պատմություն, վերջերս ֆինանսական դժվարություն են ապրել կամ չունեն սոցիալական ապահովության համար (SSN), այս բառերը կարող են փրկագոտու պես թվալ։ Սակայն այս արտահայտությունը շատ տարբեր բաներ է նշանակում՝ կախված նրանից, թե ով է այն օգտագործում։ Երբեմն այն ազդանշան է տալիս, որ տանտերն իսկապես ճկուն է և պատրաստ է դիտարկել ձեր ամբողջական ֆինանսական պատկերը։ Երբեմն դա ընդամենը թույլ մարքեթինգ է, որը գոլորշիանում է հենց որ իրականում դիմում եք։ Իսկ երբեմն դա խայծ է՝ խարդախության համար, որը նախատեսված է ձեր ավանդը վերցնելու և անհետանալու համար։

Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ է իրականում նշանակում «առանց վարկային ստուգման» Լոս Անջելեսի վարձակալության շուկայում, որոնք են հաստատում ստանալու օրինական ուղիները, երբ վարկային միավոր չունեք, և որոնք են այն կոնկրետ նախազգուշական նշանները, որոնք տարբերում են իսկական հնարավորությունը խարդախությունից։ Սա կրթական տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն. ձեր կոնկրետ իրավիճակի համար դիմեք վարձակալների իրավաբանի կամ HUD-ի կողմից հաստատված խորհրդատվական գործակալության։

Ի՞նչ է իրականում նշանակում «առանց վարկային ստուգման»

Չկա որևէ օրենք, որը պահանջում է, որ տանտերը վարկային հաշվետվություն ստուգի, և չկա որևէ օրենք, որն արգելում է դա բաց թողնել։ Այսինքն՝ «առանց վարկային ստուգման»-ը իրավական կատեգորիա չէ։ Դա կոնկրետ տանտիրոջ ընտրած զննման եղանակի նկարագրությունն է, և այն սովորաբար ընկնում է երեք խմբերից մեկի մեջ։

• Իրական ճկունություն։ Փոքր, ընտանեկան սեփականատերը, առանձին անհատը, որ վարձով է տալիս մեկ բնակարան, կամ թափուր տեղը արագ լրացնող տանտերը կարող է որոշել, որ ձեր եկամուտը, երաշխավորները և վարձակալության պատմությունն ավելի կարևոր են, քան եռանիշ միավորը։ Սա իրական է և տարածված Լոս Անջելեսի փոքր շենքերի մեծ ֆոնդում։
• Մարքեթինգ, որը չի արդարանում։ Հայտարարությունում գրված է «առանց վարկային ստուգման», բայց դիմումը դեռ պահանջում է ձեր միավորը, կամ գույքի կառավարիչը հանգիստ դա այնուամենայնիվ ստուգում է։ Արտահայտությունը պարզապես կարթ էր՝ ձեզ հարցումով դիմելուն դրդելու համար։
• Խարդախություն։ «Տանտերը» երբեք մտադիր չի եղել ձեզ որևէ բան վարձով տալ։ «Առանց վարկային ստուգման»-ն օգտագործվում է հուսահատ դիմողներին գրավելու համար, ովքեր կփոխանցեն ավանդը՝ առանց բնակարանը տեսնելու։

Հասկանալ, թե որ խմբում եք հայտնվել, ամբողջ խաղն է։ Այս ուղեցույցի մնացած մասը օգնում է ձեզ հաստատում ստանալ օրինական տանտերերից և հեռու մնալ մյուսներից։

Ինչու են տանտերերը վարկ ստուգում, և ինչ է սահմանափակում Կալիֆոռնիան

Տանտերերն օգտագործում են վարկային հաշվետվությունները որպես կարճ ուղի՝ կանխատեսելու, թե դուք վարձը կվճարե՞ք։ Բայց միավորը միայն մի փոխարինող ցուցանիշ է, և Կալիֆոռնիայի օրենքը սահմանափակում է, թե ինչպես կարելի է այդ ցուցանիշն օգտագործել որոշ դիմողների դեմ։ Այստեղ ամենակարևորն են երկու պաշտպանությունները։

Առաջին՝ եկամտի աղբյուրը պաշտպանված հատկանիշ է։ Կալիֆոռնիայի Զբաղվածության և բնակարանաշինության արդար վերաբերմունքի ակտի (Fair Employment and Housing Act) համաձայն, ինչպես փոփոխվել է SB 329-ով և SB 267-ով (Government Code section 12955), տանտերը չի կարող հրաժարվել ձեզ վարձով տալ ձեր օրինական եկամտի աղբյուրի պատճառով, ներառյալ Section 8 Housing Choice Voucher-ները, SSI-ն, հաշմանդամության նպաստները կամ պետական այլ օգնությունը։ Տանտերը, որն ասում է «վաուչեր չենք ընդունում» կամ հրաժարվում է հաշվել ձեր նպաստի եկամուտը, հավանաբար խախտում է օրենքը։

Երկրորդ՝ տանտերը չի կարող ձեր ներգաղթի կարգավիճակն օգտագործել ձեր դեմ։ AB 291-ի (Civil Code section 1940.3) համաձայն՝ Կալիֆոռնիայում տանտերերին արգելվում է հարցնել կամ բացահայտել վարձակալի ներգաղթի կամ քաղաքացիության կարգավիճակը, և չեն կարող այն օգտագործել որպես ահաբեկելու կամ վրեժ լուծելու գործիք։ Այդ պաշտպանությունն ուղղակիորեն վերաբերում է այն վարձակալներին, ովքեր չունեն SSN և չունեն ավանդական վարկային պատմություն։

Առանց միավորի հաստատվելու օրինական ուղիներ

Եթե ձեր վարկը բարակ է, վնասված կամ գոյություն չունի, ձեզ պետք չէ տանտեր, որը «բաց է թողնում» զննումը։ Ձեզ պետք է այնպիսին, որ ընդունում է այլ ապացույցներ, որ դուք կարող եք վճարել։ Կալիֆոռնիայի օրենքն իրականում այստեղ օգնում է ձեզ։

Առաջարկեք վճարունակության այլընտրանքային ապացույցներ։ SB 267-ը (12955 շրջանակի մաս) կարևոր է վաուչեր ունեցողների և այլոց համար. երբ տանտերն օգտագործում է ֆինանսական կամ եկամտային չափանիշ դիմողներին զննելու համար, և դիմողի վարձը սուբսիդավորված կլինի, տանտերը պետք է թույլ տա դիմողին տրամադրել վճարունակության այլընտրանքային ապացույցներ, այլ ոչ թե հենվել միայն վարկային միավորի վրա։ Գործնականում այդ այլընտրանքային ապացույցները հաճախ ներառում են՝

• Բանկային քաղվածքներ, որոնք ցույց են տալիս կայուն մնացորդներ և վարձի կամ հաշիվների ժամանակին վճարման պատմություն։
• Աշխատավարձի թերթիկներ, աշխատանքի առաջարկի նամակ կամ նպաստի հատկացման նամակ, որ փաստում են կայուն եկամուտ։
• Հարկային հայտարարագրեր կամ 1099 ձևեր, եթե ինքնազբաղված եք կամ ժամանակավոր (gig) աշխատող։
• Երաշխավորագրեր նախորդ տանտերերից, որ հաստատում են, որ դուք ժամանակին եք վճարել։

Նույնիսկ վաուչերի համատեքստից դուրս՝ մաքուր բանկային փաստաթղթերի և տանտիրական երաշխավորագրերի փաթեթը կանխահունց առաջարկելը առանց միավորի դիմողի ամենաուժեղ քայլերից մեկն է։ Այն փոխարինում է բացակայող տվյալը ավելի լավ տվյալով։

Դիմեք ITIN-ով՝ SSN-ի փոխարեն։ Լոս Անջելեսի շատ տանտերեր ընդունում են Անհատական հարկ վճարողի նույնականացման համարը (Individual Taxpayer Identification Number)։ Քանի որ տանտերը չի կարող հարցնել ներգաղթի կարգավիճակի մասին Civil Code section 1940.3-ի համաձայն, հատկապես սոցիալական ապահովության համար (այլ ոչ թե ցանկացած հարկային ID) պահանջը կարող է լինել կարմիր դրոշ, որի դեմ արժե առարկել։ Եկեք պատրաստված՝ ձեր ITIN-ով, բանկային փաստաթղթերով և եկամտի ապացույցներով։

Բերեք համաստորագրող կամ երաշխավոր, կամ առաջարկեք լրացուցիչ ավանդ՝ իրավական սահմաններում։ Որակավորված համաստորագրողը կարող է լրացնել բացը։ Կարող եք նաև առաջարկել երաշխավորներ և ավելի մեծ նախնական վճար, թեև նկատի ունեցեք, որ Կալիֆոռնիան սահմանափակում է անվտանգության ավանդները, ուստի տանտերը չի կարող պահանջել անսահմանափակ «լրացուցիչ» ավանդ միայն այն պատճառով, որ ձեր վարկը բարակ է։

Կանխիկ վճարվելու կամ ոչ պաշտոնական աշխատելու դեպքում եկամուտը փաստաթղթավորելու մասին ավելին իմանալու համար տես մեր ուղեցույցը՝ /la/resources/proving-income-without-pay-stubs-la։

Վարկ կառուցելը ձեր վարձի վճարումներից

Առանց միավորի վարձակալությունն ավելի հեշտ է, եթե միաժամանակ նաև կառուցում եք այն։ Կալիֆոռնիայի AB 2747-ը, որ ուժի մեջ է 2025 թ. ապրիլի 1-ից, պահանջում է, որ որոշ տանտերեր վարձակալներին առաջարկեն իրենց ժամանակին վճարված վարձը գոնե մեկ խոշոր վարկային բյուրոյին հաղորդելու տարբերակ։ Առանց վարկային պատմության վարձակալների համար սա կարող է ձեր ամենամեծ ամսական ծախսը վերածել վարկ կառուցելու գործիքի։

Խնդիրն ընդգրկույթն է։ 15 կամ ավելի քիչ բնակարան ունեցող շենքն ընդհանուր առմամբ ազատված է վարձի հաղորդման պահանջից, եթե սեփականատերը միաժամանակ (ա) չունի մեկից ավելի վարձակալական շենք և (բ) չէ անշարժ գույքի ներդրումային ֆոնդ (REIT), կորպորացիա կամ առնվազն մեկ կորպորատիվ անդամ ունեցող LLC, որ դեպքում փոքր շենքը դառնում է ընդգրկված։ Այսինքն՝ անհատի սեփականությամբ մեկ բնակարանն ազատված է, բայց մի քանի գույքով կորպորատիվ տանտիրոջը պատկանող փոքր շենքը կարող է պարտավոր լինել հաղորդում առաջարկել։ Եթե ձեր տանտերն ընդգրկված է, գրավոր խնդրեք միանալ։ Եթե ազատված է, դուք դեռ կարող եք օգտվել մասնավոր երրորդ կողմի վարձի հաղորդման ծառայությունից։

Մեխանիզմն ու միանալու գործընթացը մանրամասնում ենք այստեղ՝ /la/resources/rent-reporting-credit-ab2747-la։

Խարդախության կարմիր դրոշներ. ինչպես է «առանց վարկային ստուգման»-ն օգտագործվում որպես զենք

Կեղծ հայտարարությունները թիրախավորում են հենց այն վարձակալներին, ում համար գրված է այս հոդվածը։ Սրանցից որևէ մեկը դիտարկեք որպես լուրջ նախազգուշական նշան, և հեռացեք, եթե մեկից ավելին է հայտնվում։

• Չեք կարող բնակարանն անձամբ տեսնել։ «Սեփականատերը» նահանգից դուրս է, ճամփորդում է կամ միսիոներ է, և ուզում է, որ վարձակալեք միայն լուսանկարների հիման վրա։ Երբեք մի վճարեք նախքան իրական բնակարանը շրջելը։
• Վճարում wire-ով, նվեր-քարտով, Zelle-ով, Cash App-ով կամ կրիպտոյով։ Չհետագծելի վճարման պահանջները խարդախության ամենապարզ նշանն են։ Օրինական տանտերերն ընդունում են չեկեր կամ ստանդարտ վճարման պորտալներ և տալիս են անդորրագրեր։
• Ճնշում և շտապողականություն։ «Մի քանի հոգի ուզում են այն, ուղարկեք ավանդն այսօր՝ պահելու համար»։ Խարդախներն արհեստական շտապողականություն են ստեղծում, որպեսզի բաց թողնեք ստուգումը։
• Վարձը շուկայականից շատ ցածր է։ Չափազանց լավ գործարքը Լոս Անջելեսի ցանկալի թաղամասում հաճախ խայծ է։
• Ավանդ՝ նախքան որևէ դիմում կամ պայմանագիր։ Փողը երբեք չպետք է փոխանցվի, նախքան ունենաք գրավոր վարձակալության պայմանագիր՝ իրական սեփականատիրոջ անունով։
• «Տանտերը» չի ցանկանում հաստատել սեփականությունը։ Դուք կարող եք սեփականատիրոջ անունը խաչաձև ստուգել շրջանի գույքի գրանցումների հետ։ Իրական սեփականատերն այս հարցից չի խուսափի։

ԵՒս մեկ պաշտպանություն, որ արժե իմանալ նույնիսկ բնակարան տեղափոխվելուց հետո. եթե տանտերը երբևէ փորձի ձեզ դուրս մղել՝ փոխելով կողպեքները, հեռացնելով ձեր իրերը կամ անջատելով կոմունալ ծառայությունները, դա ապօրինի ինքնիշխան դուրսմղում (self-help lockout) է Civil Code section 789.3-ի համաձայն։ Այդ արարքով տանտերը կարող է պատասխանատու լինել ձեզ իրական վնասների, գումարած խախտման յուրաքանչյուր օրվա համար օրենքով սահմանված տուգանքի համար (օրական հաշվարկվող գումար՝ մինչև օրական $100)։ Միայն դատարանն ու շերիֆը կարող են իրականացնել օրինական վտարում։

Բնակարան տեղափոխվելուց հետո. ձեր իրավունքները կախված չեն ձեր վարկից

Առանց միավորի հաստատում ստանալը ձեզ երկրորդ կարգի վարձակալ չի դարձնում։ Լոս Անջելեսի յուրաքանչյուր վարձակալ իրավունք ունի ապրելու համար պիտանի բնակարանի։ Civil Code sections 1941 և 1942-ի համաձայն՝ ձեր տանտերը պետք է բնակարանը պահի բնակելի վիճակում՝ ապահովելով աշխատող ջրմուղ, ջեռուցում, եղանակապաշտպանություն և ազատություն վնասատուներից ու վտանգներից։ Եթե լուրջ խնդիրները մնում են չշտկված, կարող եք ունենալ միջոցներ, ներառյալ section 1942-ի «վերանորոգել և հանել» (repair and deduct) տարբերակը, իսկ քաղաքում քրոնիկ անտեսված շենքերը կարող են ընդգրկվել Rent Escrow Account Program-ի (REAP) մեջ, որը վարձակալներին թույլ է տալիս նվազեցված վարձ վճարել escrow հաշվին, մինչև պայմանները շտկվեն։

Տանտերը, որ ընդունում է ձեր ITIN-ը, ձեր բանկային փաստաթղթերը կամ ձեր վաուչերը, ձեզ պարտավոր է նույն իրավական պարտականություններով, ինչ նա, ով ամբողջական վարկային ստուգում է անցկացրել։ Պահեք ձեր վարձակալության պայմանագրի, ձեր վճարման անդորրագրերի և յուրաքանչյուր վերանորոգման հարցման պատճենները՝ գրավոր տեսքով։ Բնակելիության իրավունքների ավելի մանրամասն ուղեցույցի համար տես /la/resources/habitability-repairs-reap-la։

Հաճախ տրվող հարցեր

Օրինակա՞ն է Լոս Անջելեսի տանտիրոջ համար գովազդել «առանց վարկային ստուգման»։

Այո։ Չկա օրենք, որ պահանջում է տանտիրոջից վարկային հաշվետվություն ստուգել, և չկա, որ արգելում է դա բաց թողնել։ Արտահայտությունը պարզապես նկարագրում է այդ տանտիրոջ զննման ընտրությունը։ Ապօրինին այն է, երբ պիտակն օգտագործվում է դիմողներին խաբելու, կամ երբ հրաժարվում են հաշվել ձեր օրինական եկամտի աղբյուրը, ինչպիսին է Section 8 վաուչերը, որը պաշտպանված է Government Code section 12955-ով, ինչպես փոփոխվել է SB 329-ով և SB 267-ով։

Կարո՞ղ է տանտերը պահանջել սոցիալական ապահովության համար և մերժել իմ ITIN-ը։

Տանտերերը կարող են դիմողներին զննելու համար պահանջել նույնականացման փաստաթուղթ և հարկային ID, բայց Civil Code section 1940.3-ի համաձայն նրանք չեն կարող հարցնել ձեր ներգաղթի կամ քաղաքացիության կարգավիճակի մասին կամ այն օգտագործել ձեր դեմ։ Լոս Անջելեսի շատ տանտերեր ընդունում են ITIN՝ բանկային փաստաթղթերի և եկամտի ապացույցի հետ։ Եթե տանտերը հատկապես SSN է պահանջում և ձեզ հետ այլ կերպ է վերաբերվում, քանի որ չունեք, մտածեք դիմել Լոս Անջելես շրջանի Սպառողների և բիզնեսի հարցերով վարչությանը (LA County Department of Consumer and Business Affairs) կամ վարձակալների իրավաբանի։

Ի՞նչ կարող եմ ցույց տալ վարկային միավորի փոխարեն՝ ապացուցելու, որ վարձը կվճարեմ։

Ուժեղ փոխարինիչներից են մի քանի ամսվա բանկային քաղվածքները, աշխատավարձի թերթիկները կամ նպաստի հատկացման նամակը, հարկային հայտարարագրերը և նախորդ տանտերերի երաշխավորագրերը։ SB 267-ի համաձայն՝ երբ ձեր վարձը սուբսիդավորված կլինի և տանտերը ֆինանսական չափանիշ է կիրառում, տանտերը պետք է թույլ տա ձեզ տրամադրել այս տեսակ այլընտրանքային ապացույցներ, այլ ոչ թե հենվել միայն միավորի վրա։

Կվնասի՞ արդյոք «առանց վարկային ստուգման» վարձակալությունն ապագայում վարկ կառուցելու իմ հնարավորությանը։

Ոչ պարտադիր։ AB 2747-ի համաձայն, որ ուժի մեջ է 2025 թ. ապրիլի 1-ից, որոշ տանտերեր պետք է առաջարկեն ձեր ժամանակին վճարված վարձը վարկային բյուրոյին հաղորդել։ 15 կամ ավելի քիչ բնակարանով շենքերը ընդհանուր առմամբ ազատված են, եթե սեփականատերը չունի մեկից ավելի վարձակալական շենք և չէ REIT, կորպորացիա կամ կորպորատիվ անդամով LLC։ Եթե ձեր տանտերն ընդգրկված չէ, կարող եք գրանցվել մասնավոր վարձի հաղորդման ծառայությունում՝ պատմություն սկսելու համար։

Ինչպե՞ս տարբերել ճկուն տանտիրոջը խարդախից։

Օրինական ճկուն տանտերը թույլ կտա ձեզ շրջել իրական բնակարանը, կտրամադրի գրավոր վարձակալության պայմանագիր՝ իրական սեփականատիրոջ անունով, և կընդունի հետագծելի վճարում՝ անդորրագրով։ Խարդախը ձեզ դրդում է փող փոխանցել wire-ով, վճարել նվեր-քարտով կամ կրիպտոյով, կամ ուղարկել ավանդ, նախքան բնակարանը տեսնելը կամ որևէ բան ստորագրելը՝ հաճախ օգտագործելով շտապողականություն և շուկայականից ցածր գին։ Երբեք մի վճարեք նախքան շրջելն ու ստորագրելը, և ստուգեք սեփականատիրոջը շրջանի գույքի գրանցումների հետ։