Անօրինական վարձակալական վճարները Լոս Անջելեսում և ինչպես դրանք հետ ստանալ
Լոս Անջելեսում բնակարան վարձելը կարող է թվալ որպես անսպասելի վճարների կույտ՝ դիմումի վճար այստեղ, «ներգաղթի վճար» (move-in fee) այնտեղ, մաքրման վճար, «վարչական» վճար, գուցե երկու կամ երեք ամսվա վարձ նախապես։ Այս վճարներից շատերը կա՛մ սահմանափակված են, կա՛մ ամբողջովին անօրինական՝ ըստ Կալիֆոռնիայի և Լոս Անջելեսի օրենքի։ Ահա թե ինչն է թույլատրված, ինչը՝ ոչ, և ինչպես հետ ստանալ այն, ինչ ձեզնից անօրինական կերպով գանձել են։
Դիմումի (ստուգման) վճարը՝ սահմանափակված, անդորրագրով և հաճախ վերադարձելի
Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.6-ի համաձայն՝ տանտերերը կարող են գանձել դիմումի ստուգման վճարներ հետևյալ սահմանափակումներով.
- Առավելագույն չափ. Մոտավորապես 60 դոլարի սահմաններում մեկ դիմորդի համար 2026 թվականին (1998 թվականի 30 դոլար բազային գումարը՝ ամեն տարի ճշգրտված)
- Անդորրագիրը պարտադիր է. Պետք է տրամադրվեն մանրամասն ծախսերն ու ծախսված ժամանակը
- Վարկային հաշվետվություն. Ինքնաշխատ պատճեն՝ 7 օրվա ընթացքում (AB 2493 բարեփոխում, ուժի մեջ 2025 թվականի հունվարի 1-ից)
- Հասանելիության պահանջ. Չի կարելի գանձել անհասանելի բնակարանների համար
AB 2493-ը պարտադրում է վերադարձել վճարները 7 օրվա ընթացքում. կա՛մ դիմումները մշակել հերթականությամբ և վերադարձնել չմշակված վճարները, կա՛մ ամբողջ վճարը վերադարձնել չընտրված դիմորդներին։
Բազմակի օգտագործման հաշվետվություններ. Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.1-ը թույլ է տալիս խուսափել վճարից, եթե տանտերն ընդունում է վարձակալի արդեն գոյություն ունեցող ստուգման հաշվետվությունը։
Ապահովության դեպոզիտը՝ մեկ ամիս, և «ներգաղթի վճարները» հաշվվում են դրա մեջ
AB 12-ից ի վեր (2024 թվականի հուլիսի 1) Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.5-ը սահմանափակում է ապահովության դեպոզիտը մեկ ամսվա վարձով՝ առաջին ամսվա վարձից բացի։ Սահմանափակ բացառություն. փոքր տանտերերը (ֆիզիկական անձինք, որոնք ունեն ≤2 սեփականություն կամ 4 միավոր) կարող են գանձել երկու ամիս։
Հիմնական սահմանափակումներ.
- Անվանումները նշանակություն չունեն. «ներգաղթի վճարները», «վարչական վճարները», «բանալիի դեպոզիտները»՝ բոլորը հաշվվում են սահմանաչափի մեջ
- «Չվերադարձելի» դեպոզիտներն անվավեր են
- Մասնագիտական մաքրում չի կարելի պահանջել (AB 2801)
- Դեպոզիտները պետք է վերադարձվեն մանրամասն հաշվետվությամբ՝ 21 օրացուցային օրվա ընթացքում
- 125 դոլարից ավելի պահումների դեպքում պահանջվում են անդորրագրեր/հաշիվ-ապրանքագրեր
Լոս Անջելես քաղաքի հավելյալ առավելություն. RSO միավորները ստանում են դեպոզիտի տարեկան տոկոս (3.03% 2026 թվականին)։
«Աղբ» վճարներ, որոնք պարզապես անօրինական են
SB 611-ը (ուժի մեջ 2024 թվականի հուլիսի 1-ից) արգելեց.
- Ծանուցումներ մատուցելու, փակցնելու կամ առաքելու վճարները
- Չեկով վճարումների հավելավճարները (տանտերերը պետք է առաջարկեն առնվազն մեկ առանց հավելավճարի վճարման եղանակ)
SB 478-ը պահանջում է, որ գովազդվող գները ներառեն պարտադիր վճարները։
Բրոքերային և «գտնողի» վճարներ
Կալիֆոռնիայում չկա օրենք, որը վարձակալության միջնորդավճարը փոխանցում է վարձակալին։ Առանց լիցենզիայի «բնակարան գտնողները», որոնք գանձում են կանխավճարներ, խարդախություն են։ Լիցենզավորված գործակալները պետք է ունենան Կալիֆոռնիայի Անշարժ գույքի վարչության (California Department of Real Estate) վկայական կամ լինեն երաշխավորված նախապես վճարվող վարձակալական ցուցակագրման ծառայություններ (PRLS)։
Վճարներ, որոնք ՕՐԻՆԱԿԱՆ են
- RSO հավելավճարներ. SCEP վճար (~2.83 դոլար/ամիս) և գրանցման վճար (~1.61 դոլար/ամիս)՝ Լոս Անջելես քաղաքի վարձավճարի կայունացման ենթակա միավորների համար
- Վարձի հաշվետվության վճար. Մինչև 10 դոլար/ամիս, եթե տեղեկատվությունը փոխանցվում է վարկային բյուրոներին (AB 2747)
- Իսկական կանխավճարային վարձ. Դիտարկվում է դեպոզիտից առանձին
Ինչպես հետ ստանալ անօրինական վճարները
Քայլերը.
- Հավաքեք փաստաթղթերը (վարձակալության պայմանագիր, անդորրագրեր, լուսանկարներ, բանկային գրառումներ, նամակագրություն)
- Ուղարկեք գրավոր պահանջագիր՝ վկայակոչելով կիրառելի օրենքները
- Դիմում ներկայացրեք փոքր հայցերի դատարան (առավելագույնը 12,500 դոլար)
- Պահանջեք օրենքով սահմանված փոխհատուցում՝ մինչև դեպոզիտի կրկնապատիկը՝ չարամիտ պահման դեպքում
Գործակալություններ.
- Լոս Անջելես շրջանի Սպառողների և բիզնեսի գործերի վարչություն (DCBA)՝ dcba.lacounty.gov, (800) 593-8222
- Լոս Անջելեսի Բնակարանային վարչություն (LAHD)՝ housing.lacity.gov
Հաճախ տրվող հարցեր
Ներգաղթի/վարչական վճարներ.
Ոչ, եթե ընդհանուր գումարը գերազանցում է մեկ ամսվա վարձը։
Դիմումի վճարի վերադարձ.
Սովորաբար այո. AB 2493-ը պահանջում է վերադարձ 7-30 օրվա ընթացքում, եթե դիմորդը չի ընտրվել։
Չեկով վճարման հավելավճարներ.
Արգելված են SB 611-ով։
Բրոքերային վճարներ.
Կալիֆոռնիայում պարտադիր չեն։
Ամբողջ դեպոզիտը պահվել է.
Ուղարկեք գրավոր պահանջագիր, դիմեք փոքր հայցերի դատարան՝ մինչև 2 անգամ փոխհատուցման համար։
Ստուգման վճարի սահմանաչափ.
Ամբողջ նահանգում մոտավորապես 60 դոլարի սահմաններում մեկ դիմորդի համար 2026 թվականին։
Համապատասխան հղումներ
- Կալիֆոռնիայի Անշարժ գույքի վարչություն՝ dre.ca.gov
- Կալիֆոռնիայի դատարաններ, փոքր հայցեր՝ selfhelp.courts.ca.gov/small-claims
- Առնչվող ուղեցույց՝ Ապահովության դեպոզիտներ
Պատրա՞ստ եք գործի անցնել։
Անվճար ստեղծեք հաստատված վարձակալի պրոֆիլ կամ տանտիրոջ հաշիվ՝ այն դիտելու համար։