Carta de aviso de desalojo / no renovación de contrato (NY)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
Si no va a renovar su contrato, ponerlo por escrito protege su depósito de garantía y evita una disputa sobre si dio el aviso adecuado. Si tiene una tenencia mes a mes, la ley de Nueva York exige al menos 30 días de aviso por escrito antes del final del período de alquiler (Real Property Law § 232-a en la Ciudad de Nueva York, § 232-b en el resto del estado). Si tiene un contrato a plazo fijo, revise su contrato para ver si tiene una cláusula de aviso; muchos ahora reflejan los períodos de aviso escalonados (30/60/90 días) que los propietarios deben dar conforme a la RPL § 226-c, por lo que los inquilinos a menudo usan el mismo plazo por cortesía, aunque el contrato en sí no establezca una fecha límite.
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Envíela por un medio que pueda comprobar (correo certificado, o correo electrónico con confirmación de lectura) y conserve una copia fechada para sus registros; esa copia es su mejor prueba de que dio aviso oportuno si alguna vez hay una disputa. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal; revise su contrato específico por si tiene una cláusula de aviso que establezca un plazo más largo que el que exige la ley.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto aviso debo dar realmente?
Depende de su tipo de tenencia. Si no tiene contrato a plazo fijo (mes a mes), la New York Real Property Law § 232-a (NYC) o § 232-b (resto del estado) exige al menos 30 días de aviso por escrito antes de su próxima fecha de vencimiento del alquiler. Si tiene un contrato a plazo fijo, la ley generalmente no le exige dar aviso solo para dejarlo vencer, pero lea su contrato: muchos incluyen su propia cláusula de aviso (comúnmente 30-90 días), y si la tiene, esa cláusula rige.
¿Qué es la RPL § 226-c y me aplica a mí?
La Real Property Law § 226-c, agregada por la Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019, exige a los propietarios dar a los inquilinos 30, 60 o 90 días de aviso previo por escrito (según cuánto tiempo haya vivido allí) antes de una no renovación o de un aumento de alquiler de más del 5%. Es una obligación del propietario, no del inquilino, pero muchos inquilinos y contratos usan el mismo marco de 30/60/90 días como un plazo compartido y predecible.
¿Necesito dar una razón para no renovar mi contrato?
No. Como inquilino con un contrato privado (no subsidiado, no estabilizado), generalmente no necesita dar una razón para elegir no renovar; solo necesita dar el aviso adecuado dentro del plazo aplicable.
¿Enviar esto afectará mi depósito de garantía?
No debería reducirlo, pero pone en marcha el plazo a su favor: su propietario debe devolver su depósito, menos cualquier deducción detallada y legal, dentro de los 14 días de su mudanza según la General Obligations Law § 7-108. Conservar una copia de esta carta con su fecha de mudanza documentada ayuda si alguna vez hay una disputa sobre el momento.
¿Qué pasa si tengo un apartamento con alquiler estabilizado?
Los inquilinos con alquiler estabilizado tienen derecho a renovar y no están obligados a mudarse al finalizar el contrato. Si tiene alquiler estabilizado y de todos modos elige no renovar, generalmente aún debe notificar a su propietario dentro de la ventana del contrato de renovación (la oferta de renovación del propietario llega entre 90 y 150 días antes del vencimiento) que la rechaza; responda por escrito para que no haya ambigüedad.
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