Conoce tus derechos · Nueva York
Deja de pagar tarifas de solicitud. Es la ley.
Según la Ley de Bienes Raíces de Nueva York §238-a (parte de la Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección al Inquilino de 2019), un propietario no puede cobrarte nada por procesar, revisar o aceptar una solicitud de alquiler. La única tarifa permitida en la etapa de solicitud es por la verificación de antecedentes y de crédito: el costo real o $20, lo que sea menor, y el propietario debe darte una copia de la verificación y el recibo. Si le das al propietario una copia de una verificación de antecedentes o de crédito hecha en los últimos 30 días, debe eximirte de esa tarifa.
Solicita diez apartamentos y podrías pagar hasta $200 en tarifas de verificación. Trae tu propia verificación reciente y, según la ley, esa tarifa desaparece.
¿Cuenta un perfil de CertRent?
No. La exención se activa con una copia de una verificación de antecedentes o de crédito hecha en los últimos 30 días. Un perfil de inquilino de CertRent no es ninguna de las dos, así que por sí solo no te da derecho a la exención. Para usarla, obtén tú mismo una verificación de antecedentes o de crédito y ofrécele una copia al propietario. La ley no define qué tipo de reporte cuenta, así que pide al propietario que confirme por escrito cuál acepta.
Copia y pega: pide la exención
Completa los corchetes y envía esto al propietario cuando presentes tu solicitud:
Hola [Nombre]:
Me interesa mucho [dirección / unidad]. Según la Ley de Bienes Raíces de Nueva York §238-a, el propietario solo puede cobrar el costo real de una verificación de antecedentes o de crédito, hasta $20, y debe eximir esa tarifa cuando el solicitante entrega una copia de una verificación de antecedentes o de crédito hecha en los últimos 30 días. Puedo entregar una copia de mi [verificación de antecedentes / de crédito] con fecha [fecha], así que le pido que me exima de la tarifa. Por favor, indíqueme cómo prefiere recibirla. ¡Gracias!
Saludos,
[Tu nombre]
Conviene saber
- Los $20 son el tope para la verificación de antecedentes y de crédito en conjunto, no para cada una. No se permite ninguna tarifa por procesar, revisar o aceptar una solicitud.
- Las cooperativas son una excepción: cuando pasarías a ser accionista o dueño, la cooperativa puede cobrar más de $20 (limitado a su costo real).
- Los 30 días se cuentan desde que se hizo tu verificación de antecedentes o de crédito.
- Esto es información general sobre tus derechos, no asesoría legal. Si un propietario cobra más de lo que permite la ley o rechaza una exención válida, puedes presentar una queja ante la oficina del Fiscal General de Nueva York o contactar a una organización local de asistencia legal en vivienda.
- Para una guía paso a paso, lee nuestra guía para la exención de la tarifa de solicitud. ¿Ya pagaste una tarifa por encima del límite? Consulta cómo recuperar una tarifa de alquiler ilegal.
Preguntas frecuentes
¿Puede un propietario cobrar una tarifa de solicitud en NYC?
No por la solicitud en sí. Según la Ley de Bienes Raíces de NY §238-a, el propietario no puede cobrar nada por procesar, revisar o aceptar una solicitud. Solo se permite una tarifa por la verificación de antecedentes y de crédito, con un tope del costo real o $20, lo que sea menor, y el propietario debe darte una copia de la verificación y el recibo.
¿Qué es la ley de $20 de la tarifa de solicitud en Nueva York?
Es la Ley de Bienes Raíces de NY §238-a, parte de las leyes de renta de 2019, y aplica en todo el estado. Prohíbe las tarifas por procesar solicitudes y limita la tarifa de verificación de antecedentes y crédito al menor entre el costo real y $20. El propietario debe eximir esa tarifa si entregas una copia de una verificación de antecedentes o de crédito hecha en los últimos 30 días.
¿Cómo consigo que me eximan de la tarifa de solicitud?
Entrega al propietario una copia de una verificación de antecedentes o de crédito hecha en los últimos 30 días y cita la §238-a. Un perfil de inquilino de CertRent no es una verificación de antecedentes ni de crédito, así que por sí solo no activa la exención. Pide al propietario que confirme por escrito qué reporte acepta.
¿Cuáles son las leyes sobre tarifas de solicitud de alquiler en NYC?
NYC sigue la Ley de Bienes Raíces de NY §238-a. No se cobra nada por procesar, revisar o aceptar una solicitud. La verificación de antecedentes y de crédito cuesta como máximo el costo real o $20, lo que sea menor, con copia de la verificación y recibo. Y la exención es obligatoria si entregas una copia de una verificación hecha en los últimos 30 días. La compra en cooperativas es una excepción.
¿Qué hago si un propietario cobra más de $20 por solicitar?
Muéstrale la Ley de Bienes Raíces de NY §238-a y pídele que lo corrija por escrito. Si se niega, puedes presentar una queja ante la oficina del Fiscal General de Nueva York o pedir ayuda a una organización local de asistencia legal. Guarda correos, mensajes y recibos que muestren lo que te cobraron.
¿El tope aplica por separado a la verificación de antecedentes y a la de crédito?
No. El límite de la §238-a es acumulado: la verificación de antecedentes y la de crédito juntas no pueden costarte más que el costo real o $20, lo que sea menor. Si entregas una copia de una verificación de antecedentes o de crédito hecha en los últimos 30 días, el propietario debe eximirte de esa tarifa.
Un perfil verificado. Cada solicitud.
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