Conoce tus derechos · Nueva York
Deja de pagar tarifas de solicitud. Es la ley.
Según la Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección al Inquilino de Nueva York (Ley de Bienes Raíces §238-a), un propietario o agente no puede cobrar más de $20 por una solicitud de alquiler — y debe eximir esa tarifa por completo si presentas tu propio reporte de antecedentes y de crédito hecho dentro de los últimos 30 días.
Solicita diez apartamentos a la manera tradicional y eso suma hasta $200 en tarifas, además de una consulta dura de crédito cada vez. Trae tu propio reporte reciente y, según la ley, la tarifa desaparece.
Cómo encaja un perfil de CertRent
Un perfil de CertRent reúne tu información reciente y verificada — identidad, historial de alquiler confirmado por el banco, ingresos y referencias comprobadas — en un solo lugar que puedes compartir gratis. Traer un reporte reciente hecho por ti mismo es exactamente lo que la §238-a busca, así que un perfil de CertRent puede calificarte para que se exima la tarifa de solicitud. Como las reglas y lo que cada propietario acepta pueden variar, pídele al propietario que lo confirme y mantén el reporte reciente (dentro de los 30 días).
Copiar y pegar: pide la exención
Envía esto a un propietario o corredor cuando hagas tu solicitud:
Hola [Nombre]:
Estoy muy interesado/a en [dirección / unidad]. Según la Ley de Bienes Raíces de Nueva York §238-a, las tarifas de solicitud tienen un límite de $20 y deben eximirse cuando el solicitante presenta su propia información reciente de antecedentes y crédito. Puedo compartir un perfil de inquilino verificado (identidad, historial de alquiler confirmado por el banco, ingresos y referencias de propietarios) con fecha de los últimos 30 días, así que no debería hacer falta ninguna tarifa de solicitud. Con gusto le envío el enlace de inmediato — por favor avíseme. ¡Gracias!
Saludos,
[Tu nombre]
Bueno saberlo
- El límite de $20 y la exención aplican a la mayoría de los alquileres residenciales en el estado de Nueva York.
- "Reciente" significa que tu reporte debe ser de los últimos 30 días — un perfil de CertRent es fácil de actualizar.
- Esto es información general sobre tus derechos, no asesoría legal. Si un propietario cobra más de $20 o rechaza una exención válida, puedes comunicarte con la oficina del Fiscal General de Nueva York o con una organización local de asistencia legal en materia de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede cobrar un landlord por la solicitud de un apartamento en NYC?
Por ley del estado de Nueva York (Real Property Law §238-a), un landlord o broker no puede cobrarte más de $20 por la solicitud y la verificación de crédito y antecedentes, juntas. No importa cómo lo llamen: el tope de $20 aplica a todo el proceso de aplicación.
¿Cómo consigo que me eliminen o reduzcan la application fee del apartamento?
Pide por escrito que respeten el tope de $20 y cita la §238-a. También puedes ofrecer tu propio reporte de crédito reciente (menos de 30 días): la ley obliga al landlord a aceptarlo y a no cobrarte nada por la verificación en ese caso. CertRent te da un guion listo para copiar y pegar.
¿Qué dice la ley de $20 en tarifas de solicitud de renta en Nueva York?
La §238-a limita a $20 el total que un landlord puede cobrar por procesar tu solicitud, incluyendo el credit check y background check. Además, debe darte un recibo o copia del reporte. Si ya entregaste un reporte de crédito propio reciente, no pueden cobrarte esa tarifa.
¿Es legal que un landlord me cobre una application fee en NYC?
Sí, pero solo hasta $20 en total y solo por costos reales de verificación. Cobrar más, o cobrar 'holding fees' o tarifas ocultas para procesar la solicitud, viola la §238-a. Puedes reportarlo llamando al 311 o presentando una queja ante el fiscal general del estado.
¿Qué hago si me piden más de $20 por aplicar a un apartamento?
Recházalo por escrito y menciona la §238-a; muchas veces retiran el cargo al ver que conoces la ley. Guarda mensajes y recibos como prueba. Si insisten, repórtalo al 311 o a la oficina del Attorney General de Nueva York. Nunca pagues en efectivo sin recibo.
¿Necesito pagar por verificación de crédito si ya tengo mi propio reporte?
No. Si entregas un reporte de crédito tuyo con menos de 30 días, la §238-a prohíbe que el landlord te cobre la tarifa de verificación. Con CertRent creas gratis un perfil de inquilino verificado (historial de renta, ingresos e identidad) que puedes compartir por enlace para evitar estos cobros.
Un perfil verificado. Cada solicitud.
Gratis para empezar. Crea tu perfil en minutos y compártelo con cualquier propietario de Nueva York.