Carta de queja por desalojo ilegal / autodesalojo (NYC)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
En Nueva York, un propietario nunca puede desalojarlo a usted o a sus pertenencias por su cuenta: ni cambiando las cerraduras, ni cortando los servicios públicos, ni tirando sus cosas. La única manera legal de desalojar a un inquilino es un procedimiento judicial que termina en una orden de desalojo firmada por un juez, ejecutada por un sheriff o alguacil (marshal). Cambiarle las cerraduras de cualquier otra manera es un desalojo ilegal por mano propia, y puede ser tanto un delito como fundamento para una demanda. Use esta carta para crear un registro escrito y exigir la restauración inmediata de su acceso.
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Si está siendo desalojado ilegalmente en este momento, llame al 911 y dígale a la policía que es un desalojo ilegal; el NYPD puede ayudar a restaurar su acceso en el momento, no espere a enviar esta carta primero. Fotografíe todo (cerraduras cambiadas, pertenencias en la calle, servicios públicos cortados) y conserve esta carta como un registro fechado. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal; considere contactar a un abogado de inquilinos o a su sociedad local de asistencia legal de inmediato.
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Preguntas frecuentes
¿Es ilegal que mi propietario me cambie las cerraduras, aunque deba alquiler atrasado?
Sí. En Nueva York, deber alquiler no le da a un propietario el derecho de removerlo usted mismo. Solo un tribunal puede ordenar un desalojo, y solo un sheriff o alguacil puede ejecutarlo con una orden firmada. Esto aplica incluso a compañeros de cuarto, subarrendatarios, y a la mayoría de los licenciatarios que han vivido en la unidad por 30 días o más.
¿Qué se considera un desalojo ilegal?
Cambiar o retirar cerraduras, retirar sus pertenencias, bloquear su entrada, cortar la electricidad, el gas o el agua, o cualquier otra acción destinada a forzarlo a irse sin una orden de desalojo ordenada por un tribunal. No importa si hay un contrato por escrito.
¿Qué puedo recuperar realmente si fui desalojado ilegalmente?
Conforme al RPAPL § 853, puede demandar por daños triples (el triple). En NYC, el desalojo ilegal también es un delito conforme al Administrative Code § 26-521, con multas de $1,000-$10,000 por infracción y hasta un año de cárcel para el propietario, aparte de cualquier caso civil que usted presente.
¿A quién llamo si estoy siendo desalojado en este momento?
Llame al 911 y dígale al operador que es un desalojo ilegal; el NYPD está obligado a ayudar a restaurar el acceso de un inquilino. También puede contactar a la Línea de Ayuda para Inquilinos de NYC (311) o a una organización de asistencia legal el mismo día; no espere a una carta para resolver un desalojo activo.
¿Esto también aplica fuera de la Ciudad de Nueva York?
El requisito del RPAPL de que solo un tribunal puede ordenar un desalojo aplica en todo el estado de Nueva York. La sanción penal del Administrative Code § 26-521 aplica específicamente dentro de la Ciudad de Nueva York; las áreas fuera de NYC dependen de los recursos civiles del RPAPL y, en algunos casos, de ordenanzas locales.
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