Alquilar un apartamento en LA sin SSN o con un ITIN: sus derechos

Si vive en Los Ángeles sin un número de Seguro Social (SSN), aún puede alquilar un apartamento de forma legal. La ley de California no exige que un inquilino sea ciudadano, residente permanente ni titular de un SSN para firmar un contrato de arrendamiento, y prohíbe específicamente que los arrendadores usen su estatus migratorio en su contra.

Alquilar sin un SSN es legal en California

Ninguna ley estatal ni federal exige un SSN para alquilar una vivienda. Los arrendadores pueden verificar su identidad (pasaporte, matrícula o identificación consular, licencia de conducir extranjera o licencia de conducir de California AB 60) y su capacidad financiera (documentos de ingresos e historial de pagos). Tener un ITIN es legal, pero no es obligatorio.

AB 291: lo que su arrendador no puede preguntar sobre su estatus migratorio

Conforme al Código Civil §1940.3, los arrendadores no pueden indagar sobre su estatus migratorio o de ciudadanía ni exigir declaraciones sobre dicho estatus. El Código Civil §1940.35 prohíbe amenazar con revelar información migratoria a las autoridades para acosar, intimidar, tomar represalias o presionar a un inquilino a desalojar; las infracciones exponen al arrendador a daños de "seis a doce veces la renta mensual, más honorarios de abogado".

Lo que un arrendador sí puede pedir legítimamente

• Comprobante de identidad
• Comprobante de ingresos o de capacidad de pago
• Referencias e historial de alquiler

Las tarifas de evaluación de la solicitud están limitadas a aproximadamente $66 por solicitante para 2026, según el Código Civil §1950.6. Los arrendadores deben reembolsar cualquier parte no utilizada.

Demostrar que puede pagar sin un puntaje de crédito: ingresos verificados por el banco e historial de alquiler

• Ingresos verificados mediante estados de cuenta bancarios
• Historial verificado de pagos de renta
• Cartas de verificación del empleador
• Declaraciones de impuestos presentadas con un ITIN

Conforme al Código de Gobierno (Government Code) §12955 (reforzado por SB 329 y SB 267), los titulares de vales (vouchers) tienen protecciones que exigen que los arrendadores consideren documentación alternativa.

Garantes, codeudores y límites de depósito

Desde el 1 de julio de 2024, la AB 12 (Código Civil §1950.5) limita los depósitos de garantía a un mes de renta para la mayoría de los alquileres, o a dos meses para arrendadores pequeños que tengan como máximo dos propiedades.

Puede consultar también nuestra guía de depósitos de garantía de California y la herramienta ¿Quién es el dueño de mi edificio?

Preguntas frecuentes

¿Puede un arrendador en Los Ángeles negarse a alquilarme porque no tengo un SSN?

Un arrendador puede exigir comprobante de identidad y de capacidad de pago, pero no existe ninguna ley que exija un SSN, y conforme al Código Civil §1940.3 no puede indagar sobre su estatus migratorio o de ciudadanía ni condicionar el alquiler a ello. Negarse a alquilarle específicamente por su estatus migratorio —o porque ofreció un ITIN en lugar de un SSN— choca con estas protecciones y con la ley de vivienda justa (fair housing) de California. Usted puede ofrecer documentos alternativos de identidad e ingresos.

¿Es legal firmar un contrato de arrendamiento usando un ITIN en lugar de un SSN?

Sí. Un ITIN es un número de procesamiento de impuestos del IRS para personas que no reúnen los requisitos para un SSN, y alquilar con un ITIN y sin SSN es legal. Usar un ITIN para declarar impuestos también le ayuda a construir un historial de ingresos documentado que los arrendadores reconocen. Sin embargo, no está legalmente obligado a proporcionar un ITIN: es simplemente una opción útil.

¿Qué pasa si un arrendador amenaza con reportarme a inmigración?

Conforme al Código Civil §1940.35, es ilegal que un arrendador revele o amenace con revelar su estatus migratorio a las autoridades con el fin de acosarlo, intimidarlo, tomar represalias o presionarlo para que se vaya. Tal conducta puede hacer que el arrendador sea responsable de daños legales de seis a doce veces la renta mensual, más honorarios de abogado. Documente la amenaza y contacte a una organización local de asistencia legal para inquilinos.

¿Cómo puedo demostrar que pagaré la renta si no tengo puntaje de crédito?

Use estados de cuenta bancarios que muestren depósitos constantes, un historial documentado de pagos de renta (recibos, cheques cancelados o una carta de un arrendador anterior), una carta de verificación del empleador y declaraciones de impuestos presentadas con un ITIN. California incluso exige que los arrendadores acepten evidencia alternativa de capacidad de pago de los titulares de vales, lo que refleja la idea más amplia de que el puntaje de crédito no es la única prueba de fiabilidad. Un perfil de inquilino verificado y gratuito puede reunir estos documentos para compartirlos con los arrendadores.

¿Cuánto puede cobrar un arrendador por solicitar y puede quedarse con ese dinero?

Las tarifas de evaluación de la solicitud están limitadas por el Código Civil §1950.6: un monto base de $30 ajustado anualmente por inflación, calculado en aproximadamente $66 por solicitante para 2026. Pida la cifra exacta y un recibo. El arrendador debe reembolsar cualquier parte que no haya usado para un informe de crédito o una verificación de referencias y, conforme a la AB 2493, debe evaluar por orden de llegada (first-come, first-served) o reembolsar a los solicitantes no seleccionados, y no puede cobrar una tarifa si no hay ninguna unidad disponible.

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