Anexo de mascotas / reglamento de mascotas del contrato (propietario de NY)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
Si permite mascotas, ponga los términos por escrito en lugar de dejarlos como un acuerdo verbal. Una regla importante específica de Nueva York: bajo la General Obligations Law § 7-108, su depósito de seguridad total — incluyendo cualquier cosa relacionada con mascotas — no puede exceder un mes de renta, así que un "depósito de mascota" separado además de un depósito completo generalmente no está permitido.
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Este anexo asume que se están permitiendo mascotas; no crea por sí solo una política de no mascotas. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal. Este documento fue redactado sin verificación de citas legales en vivo (el presupuesto de investigación se agotó) y aún no ha sido revisado por un abogado — no confíe en él como definitivo.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo cobrar un depósito adicional por mascota en Nueva York?
Generalmente no. La General Obligations Law § 7-108 limita el depósito de seguridad total —para todo, incluyendo mascotas— a un mes de renta. No puede cobrar un depósito completo de un mes y luego agregar un depósito de mascota separado encima.
¿Puedo cobrar renta mensual de mascota en su lugar?
Sí, la renta mensual de mascota no reembolsable es una alternativa común y generalmente permitida, ya que no forma parte del depósito de seguridad reembolsable limitado por ley. Indíquelo claramente en el contrato o en este anexo.
¿Debo permitir animales de servicio o de apoyo emocional aunque tenga una política de no mascotas?
Generalmente sí, como adaptación razonable bajo la ley de vivienda justa — una política de no mascotas típicamente no puede usarse para negar un animal de servicio o apoyo legítimo, y las tarifas/depósitos de mascota generalmente tampoco aplican a ellos.
¿Qué pasa si dejo que una mascota se quede meses sin decir nada?
Tenga cuidado — la "Ley de Mascotas" de NYC (Admin. Code § 27-2009.1) puede anular el derecho del propietario a hacer cumplir una cláusula de no mascotas si la mascota se mantuvo abiertamente por 90+ días sin que el propietario iniciara un proceso de aplicación. Aborde las violaciones de la política de mascotas con prontitud y por escrito si pretende hacerlas cumplir.
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