Carta de solicitud de liberación de garante/cofirmante (NY)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
Una garantía de arrendamiento es un contrato escrito conforme al estatuto de fraudes de Nueva York, la General Obligations Law § 5-701(a)(2), y solo puede modificarse de la misma manera en que se celebró: por escrito, firmado por la parte a la que se le exige el cumplimiento. Conforme a la General Obligations Law § 15-301, un propietario no puede extender unilateralmente la obligación de un garante a una renovación del contrato o a un nuevo plazo — si la garantía original se limitó a un plazo de arrendamiento específico, la responsabilidad del garante generalmente termina cuando ese plazo finaliza, salvo que el garante haya firmado por separado la renovación. Use esta carta para solicitar al propietario que confirme la liberación por escrito.
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Conserve una copia de la garantía original firmada y del contrato actual — necesitará ambos si el propietario disputa la liberación. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal; para una garantía con lenguaje inusual de "extinción" o renovación, considere que un abogado de inquilinos la revise antes de basarse únicamente en esta carta.
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Preguntas frecuentes
¿El garante sigue siendo responsable si el contrato se renueva?
No automáticamente. Conforme a la General Obligations Law § 15-301, una garantía escrita no puede extenderse ni modificarse sin el consentimiento escrito y firmado del propio garante — por lo que, salvo que la garantía indique explícitamente que cubre renovaciones, o que el garante haya firmado el contrato de renovación, su responsabilidad generalmente termina con el plazo original.
¿La liberación debe hacerse por escrito?
No es obligatorio, pero debería insistir en ello. Dado que la propia garantía es un contrato escrito conforme a la General Obligations Law § 5-701(a)(2), una liberación escrita y firmada por el propietario es la forma más clara de evitar una disputa posterior sobre si el garante sigue obligado.
¿Qué pasa si la garantía dice que cubre 'el plazo del contrato y cualquier renovación o extensión'?
Entonces el garante puede seguir siendo responsable durante las renovaciones, salvo que el documento también establezca un factor de liberación separado (como una cantidad determinada de meses de alquiler pagado a tiempo). Lea el lenguaje exacto de la garantía original — ese lenguaje es el que rige.
¿Quién debería enviar esta carta, el inquilino o el garante?
Cualquiera de los dos puede enviarla, o ambos pueden firmarla juntos. Los propietarios suelen responder mejor cuando el garante la envía directamente, ya que es la propia responsabilidad del garante la que se está abordando.
¿Qué pasa si el propietario ignora la solicitud o se niega a liberar al garante?
Conserve su solicitud escrita y cualquier prueba de que se cumplieron las condiciones (registros de pago, el lenguaje de la garantía original, fechas de la renovación del contrato). Si los propios términos de la garantía respaldan la liberación y el propietario no la confirma, un abogado de inquilinos puede asesorarlo sobre los próximos pasos.
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