纽约市租户的收入来源权利与住房券保护

如果您用住房券、社会保障金、伤残补助、子女抚养费或任何其他合法福利支付部分租金，纽约市的房东通常不能因此拒绝您。这被称为收入来源保护，自 2008 年起就是纽约市的法律。然而，它仍然是全市最常被违反的住房规则之一。本指南将说明法律保护什么、不保护什么、如何识别歧视，以及如果您遇到这种情况该如何准确地提出投诉。

“收入来源”是什么意思

您的收入来源就是指您用来支付租金的钱从何而来。法律并不在意这笔钱是您从工作中赚取的、作为福利领取的，还是通过政府项目获得的。只要收入是合法的，纽约市的房东就不能因为这笔钱的来源而区别对待您。

这项保护源自纽约市人权法（New York City Human Rights Law），这是全国最强有力的反歧视法律之一。它适用于五个区的大多数租赁，包括公寓、由管理代理人经手的合作公寓，以及通过经纪人发布广告的楼宇。

受保护的收入来源包括但不限于：

• Section 8（住房选择券），包括 HPD、NYCHA 及其他管理机构
• CityFHEPS、FHEPS 和 SOTA 以及其他市级和州级租金补助项目
• 补充保障收入（SSI）和社会保障伤残金（SSDI）
• 社会保障退休金和退伍军人福利
• 公共援助／现金援助和失业福利
• 子女抚养费和配偶抚养费（alimony）
• 用于支付租金的任何其他合法的政府或私人补贴、补助或福利

房东不能做什么

根据纽约市人权法，房东、经纪人或管理公司通常不能：

• 因为您将用住房券或福利付款而拒绝租给您。
• 刊登“不接受项目”“不接受住房券”“不接受 Section 8”“不接受 CityFHEPS”或“仅限有工作者”等广告。即使是招租广告中的措辞也可能构成违法。
• 拒绝接受或填写住房券文件，或拒绝项目所要求的检查。
• 对住房券支付的那部分租金设定最低收入或最低信用分数要求。如果住房券覆盖了大部分租金，房东就不能像您自己支付全额那样要求您收入达到“租金的 40 倍”。
• 引导您去更差的房源、更高的楼层或特定的楼宇，只因为您使用补贴。
• 向您多收费、要求额外押金或加收不使用住房券的申请人无需支付的费用。
• 在得知您有住房券后谎报房源情况（“已经租出去了”）。

重要的是，房东的义务不会因声称该项目“文件太多”“耗时太长”或“租金超过住房券上限”而被免除。如果住房券和您自付的部分合起来能覆盖所要求的租金，拒绝就是歧视。

法律不能做什么

收入来源保护很有力，但它并不保证您能得到任何特定的公寓。诚实面对这些限制，有助于您避免受挫，并在真正提出投诉时建立更有力的理由。

• 如果您确实因中立、一视同仁的理由不符合条件（例如，以对所有申请人相同方式核查的、有记录的租约违约史），它不会迫使房东租给您。
• 它不要求房东接受超过合法租金的金额，也不要求房东违反租金稳定（rent-stabilization）规则。
• 它不允许房东跳过合法检查等正常的、符合项目规定的步骤——但这些步骤必须符合项目的实际规则，而不是编造出来的障碍。
• 它不适用于房东出租其本人居住的公寓中的一个房间，而且一小部分业主自住的极小型楼宇可能会受到不同对待。如有疑问，仍请提出投诉——由委员会决定是否适用。

受保护 vs. 不受保护：快速参考

如何识别收入来源歧视

有时它很明显——一则写着“不接受项目”的招租广告。但更多时候它很隐蔽。一旦您提到住房券或福利，请留意以下迹象：

• 公寓突然“不再可租”，几天后又重新出现在网上。
• 经纪人不再回复，或说房主“不做那个项目”。
• 有人告诉您租金必须一次性全额预付，或在您透露有补贴后才要求您额外多交几个月押金。
• 一旦提到住房券，报给您的租金就高于广告上公布的价格。
• 有人告诉您需要达到某个信用分数或收入，而这忽略了住房券所支付的部分。

记录一切。把招租广告截屏（包括任何“不接受项目”的字样），保存短信和电子邮件，写下日期、姓名以及通话中所说的内容，并保留经纪人或房东的电话号码。如果一位没有住房券的朋友在同一套房源上受到了不同对待，也把这一点记下来。正是这条书面记录，能把一种怀疑变成可以证明的主张。

如何提出投诉

纽约市人权委员会（CCHR）负责执行这项法律，提出投诉是免费的——您不需要律师，也不需要已签署租约或已付任何款项。您通常有一年时间从歧视行为发生之日起向委员会提出投诉（向法院提起诉讼可长达三年，但免费的委员会程序是最简单的起点）。

1. 收集您的证据——招租广告截屏、消息记录、日期、姓名以及通话笔记。
2. 联系 CCHR。拨打 311 并要求转接人权委员会，拨打 CCHR 信息热线 (212) 416-0197，或在委员会网站上在线开始（链接见下）。
3. 用平实的语言描述发生了什么——您有什么、房东或经纪人说了什么、发生在何时。
4. 配合调查。委员会可以进行调解、调查，并可以责令房东租给您、赔偿损失并缴纳民事罚款。

即使您从未申请，您也可以举报歧视性广告——“不接受住房券”的广告本身就是违法行为，举报它们有助于保护其他租户。

如果有维权倡导者陪同会让您更安心，可以通过市政府资助的机构获得免费法律援助；纽约州总检察长（New York State Attorney General）和纽约州人权司（NY State Division of Human Rights）也受理住房歧视投诉。您无需做到完美的选择——先从 CCHR 或 311 开始，他们会为您指明正确的方向。

在找房期间保护好自己

歧视是房东的过错，绝不是您的过错——但一些习惯能让您的找房过程更顺畅、记录更有力：

• 把您的住房券和福利证明信件整理好，以便在找到房子时能迅速行动。
• 保存每一则广告和每一条消息。假设您日后可能会用到。
• 建立一份经过核实的租户档案，让房东一开始就看到您准时缴租的历史和推荐信，从而消除关于“风险”的借口。请参阅我们为租户准备的指南：/zh/for-renters。
• 了解您更广泛的权利。申请费上限、押金限额等内容详见 /zh/resources/nyc-renter-rights。

住房券不是负担——它是有保障、可靠的租金。法律站在您这一边，而举报违法行为正是这座城市守护这一点的方式。

常见问题

纽约市的房东真的不能说“不接受 Section 8”吗？

没错。因为租户使用 Section 8、CityFHEPS 或任何其他合法收入来源而拒绝他，根据纽约市人权法是违法的；甚至刊登“不接受项目”或“不接受住房券”的广告本身就是一种违法行为——无论是否有人申请过。

如果我的信用不良或没有信用记录怎么办？

房东不能对住房券支付的那部分租金套用最低信用分数要求，因为那部分并非由您本人支付。对于您自付的部分，他们可以采用中立标准，但必须是对所有人使用的相同标准。建立一份有记录的租房历史也会有帮助——请参阅 /zh/resources/nyc-renter-rights。

就在我提到住房券之后，公寓“变得不可租了”。这算歧视吗？

有可能，尤其是如果广告事后又重新出现的话。请把原始广告和后来重新发布的广告都截屏，记下日期和您与谁交谈过，并向人权委员会提出投诉。这样的规律正是调查人员所要寻找的。

提出投诉要花多少钱？

不花钱。向纽约市人权委员会提出投诉是免费的，您不需要律师，也不需要已签署租约。您通常有一年时间从歧视行为发生之日起向委员会提出投诉。

这项法律覆盖每一套公寓吗？

它覆盖纽约市绝大多数的租赁。对于出租其本人居住住所内一个房间的房东，以及一些业主自住的极小型楼宇，可能适用一项范围狭窄的豁免。如果您不确定自己的情况是否被覆盖，仍请提出投诉——决定是否覆盖的是委员会，而不是房东。

官方来源

• 纽约市人权委员会 — 受理并执行收入来源歧视投诉
• 纽约市住房保护与发展局（HPD） — Section 8 与住房资源
• 纽约州总检察长办公室 — 租户权利与住房歧视投诉
• 纽约州住房与社区更新署（HCR） — 州级租赁与租金监管资源
• 消费者金融保护局 — 住房、信用与消费者保护

本指南为教育性信息，并非法律建议。信息截至 2026 年 7 月；法律会变化——请以上述官方来源核实。