纽约房东押金合规指南:完整规则
由 CertRent 住房研究团队
最近审核：2026 年 7 月
已核对纽约市及联邦官方资料来源（见下方引用）
押金处理失误是纽约房东最常见、也最昂贵的合规错误之一。规则在2019年《住房稳定与租客保护法》(HSTPA)下发生了重大变化。这是教育性信息,不是法律建议。
1. 一个月上限
根据《一般义务法》§7-108,住宅押金不得超过一个月租金——没有例外。这一上限涵盖你收取的所有押金,包括任何与宠物相关的费用。
2. 14天退还期限
你必须在租客搬出后14天内退还押金——扣除任何合法的明细扣款,并附上书面明细说明。如果错过此期限,或未提供明细说明,你可能丧失保留任何押金的权利。
3. 哪些可以扣、哪些不可以
合法扣款通常涵盖欠租和超出正常磨损的损坏。保留收据,理想情况下还应保留带日期的照片以支持任何扣款。
4. 租客的验房权
纽约赋予租客在搬出前要求验房的权利,以便在你评估损坏之前有机会自行修复问题。
5. 利息要求(较大建筑)
在六个或以上单位的建筑中,押金通常必须存入计息账户,利息每年支付给租客或抵扣租金,房东可保留少量管理费。
6. 押金随建筑转移
如果你出售或转让建筑,押金义务——通常包括押金本身——会转移给新业主。
7. 出错时租客能追讨什么
押金未妥善退还的租客可以起诉——通常在小额索赔法庭,无需律师——追讨被不当扣留的金额,如果法院认定违规是故意的,还可获得最高双倍的法定赔偿。
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