Aviso de desalojo de 3 días (propietario de Dallas-Fort Worth)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
Antes de presentar una demanda de desalojo (forcible detainer) en Texas, un propietario debe entregar al inquilino un aviso escrito de desalojo. Conforme al Tex. Prop. Code § 24.005, al menos 3 días de aviso es el valor predeterminado establecido por ley —pero el contrato puede especificar un plazo diferente, más corto o más largo, y si lo hace, el contrato prevalece. Confirme el plazo del aviso en el contrato antes de entregar este aviso. Después de que expire el plazo del aviso, el propietario puede presentar una demanda en la corte de Juez de Paz (JP) del precinto donde se ubica la propiedad.
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Mantenga el proceso de desalojo más amplio a un nivel general: después del plazo del aviso, el caso se presenta en la corte de JP del precinto donde se ubica la propiedad. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal —muchos propietarios encomiendan las presentaciones de desalojo a un abogado.
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Preguntas frecuentes
¿Siempre son 3 días el plazo de aviso requerido en Texas?
No —3 días es solo el valor predeterminado estatal conforme al Tex. Prop. Code § 24.005 cuando el contrato no dice lo contrario. Muchos contratos de Texas especifican un plazo diferente (más corto o más largo), y cuando el contrato lo aborda, el contrato prevalece sobre el valor predeterminado.
¿Qué pasa después de que expire el plazo del aviso?
El propietario puede entonces presentar una demanda de forcible detainer (desalojo) en la corte de Juez de Paz (JP) del precinto donde se ubica la propiedad, conforme al Tex. Prop. Code Capítulo 24.
¿Necesito indicar un motivo en el aviso de desalojo?
Las prácticas varían; incluir el motivo (falta de pago, violación del contrato o fin de la tenencia) ayuda a hacer el aviso más claro y respalda la presentación del desalojo si llega a ese punto.
¿Esto es diferente para una propiedad en Dallas versus Fort Worth?
Las reglas de aviso de desalojo del Property Code son estatales; no tenemos conocimiento de una ordenanza específica de la ciudad verificada que cambie este requisito de aviso ni para Dallas ni para Fort Worth, así que trate esto como el mismo proceso estatal en ambos casos.
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