Preguntas frecuentes

Lo básico de CertRent

¿Cómo funciona CertRent?

Creas una cuenta, verificas tu identidad y conectas documentación de ingresos o empleo. CertRent empaqueta esto en un perfil de arrendatario portátil que puedes compartir con cualquier propietario de DFW. Tú controlas quién lo ve y por cuánto tiempo. Los propietarios reciben un resumen limpio y verificado en lugar de una pila de talones de pago y PDF sueltos.

¿CertRent es realmente gratis para los inquilinos?

Sí. Crear y compartir tu perfil de CertRent es gratis. No cobramos cuotas de solicitud. Ten en cuenta que un propietario sí puede cobrar su propia cuota de solicitud — la ley de Texas no limita este monto, a diferencia de otros estados (Código de Propiedad §92.351). Si un propietario no responde dentro de 7 días después de una solicitud completa, se te considera rechazado (§92.352).

¿Qué ven realmente los propietarios?

Los propietarios ven los elementos verificados que tú decides compartir: confirmación de identidad, verificación de ingresos o empleo, e historial de renta que tú proporciones. Tú decides qué se incluye antes de enviarlo. No vendemos tus datos ni los compartimos sin tu acción.

Datos y privacidad

¿Están seguros mis datos personales?

Tus datos están cifrados y se comparten solo cuando tú decides enviar un perfil. Nunca vendemos datos de inquilinos. Puedes revocar el acceso de un propietario en cualquier momento desde tu panel.

¿Necesito un número de Seguro Social?

No. CertRent es compatible con titulares de ITIN. Un ITIN o documentación alternativa es una vía válida para crear un perfil verificado.

Lo básico de la ley de Texas

¿Cuánto puede cobrarme un propietario por aplicar?

No hay tope estatal sobre la cuota de solicitud no reembolsable en Texas (Código de Propiedad §92.351). Un "depósito de solicitud" separado, si se cobra, es reembolsable y distinto de la cuota.

¿Cuánto puede cobrar un propietario por depósito de seguridad, y cuándo me lo devuelven?

Texas no impone un tope al monto del depósito, pero un propietario debe devolverlo dentro de 30 días desde que te mudas, no puede deducir por desgaste normal, y debe darte una lista escrita y detallada de las deducciones si retiene algún monto (§92.103, §92.104). La retención de mala fe puede hacer al propietario responsable de $100 más el triple del monto retenido indebidamente más honorarios de abogado (§92.109).

¿Hay límites a los cargos por atraso?

Los cargos por atraso deben estar por escrito en el contrato, ser razonables, y solo pueden aplicarse una vez que la renta lleve al menos 2 días completos de atraso. Un cargo dentro del 12% de un periodo de renta (propiedades de 4 unidades o menos) o del 10% (propiedades más grandes) se presume razonable (§92.019) — confirma la cifra vigente contra tu contrato y el estatuto antes de basarte en ella.

¿Hay control de rentas en Dallas o Fort Worth?

Hoy no existe control de rentas funcional en Texas. La ley estatal preempta el control de rentas local, salvo que una ciudad lo adopte durante una emergencia de desastre aprobada por el gobernador (Código de Gobierno Local §214.902).

¿Qué pasa si mi apartamento necesita reparaciones?

La ley de Texas exige a los propietarios atender condiciones que afecten materialmente la salud o la seguridad, después de un aviso adecuado, con reglas específicas sobre tiempos y remedios de autoayuda del inquilino (Código de Propiedad §92.052–§92.0563). Consulta nuestra página de ayuda al inquilino para más información.

¿Listo para empezar? Crea tu perfil gratuito de CertRent o explora nuestra guía de derechos del inquilino de Dallas-Fort Worth.