Lista de verificación de condición de mudanza de entrada/salida (propietario de Dallas-Fort Worth)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
La ley de Texas (Tex. Prop. Code §§ 92.103-92.104) exige una base escrita y detallada para cualquier deducción del depósito de garantía y prohíbe deducir por el desgaste normal. Una lista de verificación de condición fechada y fotografiada —hecha tanto en la entrada como en la salida— es su mejor evidencia si una deducción se disputa alguna vez, y es exactamente el tipo de registro que una corte de Juez de Paz querrá ver.
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Esto es una plantilla, no asesoramiento legal. Las reglas de depósito de garantía de Texas (Tex. Prop. Code §§ 92.101-92.109) aplican en todo el estado; verifique los requisitos actuales antes de basarse en esta lista de verificación para una decisión de deducción.
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Preguntas frecuentes
¿Tengo que tomar fotos en la entrada y en la salida en Texas?
La ley de Texas no impone un mandato específico de documentación fotográfica como lo hacen algunos estados, pero las fotos fechadas tanto en la entrada como en la salida son la mejor evidencia que puede crear para respaldar (o defenderse contra) una deducción del depósito conforme a los Tex. Prop. Code §§ 92.103-92.104.
¿Cuánto tiempo tengo para devolver el depósito?
30 días calendario desde la fecha en que el inquilino entrega la unidad, conforme al Tex. Prop. Code § 92.103(a). Debe proporcionar un estado escrito y detallado de cualquier deducción si retiene alguna parte del depósito (§ 92.104(c)).
¿El desgaste normal cuenta contra el depósito?
No. El Tex. Prop. Code § 92.104(a) prohíbe deducir por el desgaste normal —solo se puede retener el alquiler impago, los daños más allá del desgaste normal, y (si el contrato lo permite) otras deducciones específicamente acordadas.
¿Qué pasa si no cumplo con el plazo o no detallo?
Conforme al Tex. Prop. Code § 92.109, la retención de mala fe lo expone a $100 más tres veces el monto retenido indebidamente más los honorarios de abogado del inquilino; no entregar de mala fe la lista detallada requerida hace perder el derecho a retener cualquier monto. No cumplir con el plazo de 30 días para cualquiera de los dos se presume de mala fe.
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