Divulgación de historial de inundaciones y llanura de inundación (Texas)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
La ley de Texas exige que los propietarios residenciales entreguen a los inquilinos un aviso escrito, antes de o al momento de la firma, sobre (a) si la unidad se conoce que está ubicada en una llanura de inundación de 100 años de FEMA, y (b) si la unidad se ha inundado en los últimos 5 años (Tex. Prop. Code § 92.0135). Si un daño por inundación después destruye sustancialmente la propiedad de un inquilino, el inquilino puede terminar el contrato dentro de 30 días y tiene derecho a un reembolso prorrateado del alquiler adelantado dentro de 30 días. Use esta divulgación con casillas de verificación al momento de la firma o antes —este es un documento específico de Texas sin equivalente en NYC o LA.
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Esto es una copia en lenguaje sencillo del contenido de divulgación requerido, no necesariamente el texto exacto del formulario legal —confirme que su aviso cumple totalmente con el Tex. Prop. Code § 92.0135. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo debe un propietario de Dallas-Fort Worth entregar esta divulgación?
Antes de o al momento en que se firma el contrato, conforme al Tex. Prop. Code § 92.0135.
¿Qué exactamente debe divulgarse?
Dos cosas: si se conoce que la unidad está ubicada en una llanura de inundación de 100 años de FEMA, y si la unidad se ha inundado dentro de los últimos 5 años, cada una con un aviso de casillas de verificación.
¿Qué pasa si la unidad se inunda después de que me mudo?
Si un daño por inundación destruye sustancialmente su propiedad personal o la utilidad de la vivienda, el Tex. Prop. Code § 92.0135 le permite terminar el contrato dentro de 30 días del daño por inundación, y su propietario debe darle un reembolso prorrateado de cualquier alquiler pagado por adelantado dentro de 30 días.
¿Esto aplica a todos los alquileres en Dallas-Fort Worth?
El requisito de divulgación es un requisito estatal del Property Code de Texas, no una ordenanza específica de Dallas o de Fort Worth; no tenemos conocimiento de una ordenanza de alquiler sobre llanura de inundación específica de la ciudad verificada más allá de esta ley estatal.
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