Discriminación por vales de vivienda en Chicago: sus protecciones de fuente de ingresos

Que un arrendador le diga a un posible inquilino "no aceptamos vales" solía ser algo rutinario y legal de decir en la mayor parte de Illinois. Ya no lo es — y en Chicago específicamente, no lo ha sido durante mucho tiempo, sin importar lo que hiciera el estado. Esta guía cubre ambas capas de protección: la regla más antigua a nivel de ciudad y la más nueva a nivel estatal.

Esto es información educativa, no asesoría legal.

Qué significa la discriminación por "fuente de ingresos"

La discriminación por fuente de ingresos es negarse a alquilar a alguien, o tratarlo peor, específicamente por de dónde viene el dinero con el que paga la renta —un Vale de Elección de Vivienda (Sección 8), Seguro Social, beneficios por discapacidad, manutención infantil, desempleo, u otra fuente lícita— en lugar de algo sobre esa persona como inquilino. Es distinto de la selección normal de inquilinos por monto de ingreso, crédito o historial de alquiler, que los arrendadores generalmente pueden seguir haciendo siempre que los criterios se apliquen de manera uniforme sin importar la fuente del ingreso.

La Ordenanza de Vivienda Justa de Chicago: la capa más antigua y amplia

La Ordenanza de Vivienda Justa de Chicago (Código Municipal de Chicago, Capítulo 5-8) ha prohibido durante mucho tiempo la discriminación contra personas que usan un Vale de Elección de Vivienda como fuente de ingresos para pagar vivienda de alquiler o compra. Fundamentalmente, esta protección de fuente de ingresos aplica a todas las unidades de vivienda en Chicago, sin importar el tamaño del edificio o si el propietario lo ocupa —confirme el texto actual, pero este alcance es notablemente más amplio que la propia exención de la RLTO para propietarios que ocupan edificios de 6 unidades o menos (vea nuestra guía de cobertura de la RLTO). Un arrendador exento de las reglas de interés de depósito y reparación de la RLTO por vivir en un edificio pequeño no obtiene una exención de la protección de fuente de ingresos de la Ordenanza de Vivienda Justa.

La conducta prohibida bajo la ordenanza generalmente incluye negarse a alquilar o vender a un titular de vale calificado, negarse a cooperar con los requisitos administrativos de un programa de vales (como una inspección requerida), y anunciar o comunicar de una forma que indique que no se aceptan vales. Las violaciones pueden conllevar multas (comúnmente descritas como hasta aproximadamente $1,000 por violación —confirme el monto actual), además de daños, honorarios de abogado, y medidas cautelares. La Comisión de Relaciones Humanas de la ciudad maneja la aplicación.

La ley estatal de Illinois: la capa más nueva

A partir del 1 de enero de 2023, la Ley de Derechos Humanos de Illinois fue enmendada para agregar la "fuente de ingresos" como clase protegida en todo el estado en transacciones de vivienda y bienes raíces —extendiendo la protección de fuente de ingresos a cada rincón de Illinois, no solo a Chicago. Confirme la cita estatutaria exacta actual y las definiciones (esta enmienda se ubica dentro del 775 ILCS 5, el artículo de vivienda de la Ley de Derechos Humanos de Illinois), pero el efecto práctico es que un arrendador en cualquier parte de Illinois, incluido un edificio pequeño ocupado por el propietario en Chicago que esté exento de la RLTO, generalmente no puede negarse a alquilar a alguien específicamente porque paga con un vale de vivienda u otra fuente de ingresos lícita.

Las quejas bajo la ley estatal van al Departamento de Derechos Humanos de Illinois (IDHR), una vía separada de una queja bajo la Ordenanza de Vivienda Justa de Chicago ante la Comisión de Relaciones Humanas de la ciudad —en algunas situaciones, un inquilino de Chicago puede tener la opción de elegir con cuál organismo presentar la queja, o motivos para presentar ante ambos. Confirme los plazos y el proceso actuales antes de elegir, ya que estas son quejas administrativas sensibles al tiempo.

Qué pueden y no pueden seguir haciendo los arrendadores

• Pueden seguir evaluando el monto de ingreso, el crédito y el historial de alquiler —siempre que el estándar se aplique igual sin importar si el ingreso es un salario, beneficios, o un vale.
• No pueden rechazar a un titular de vale simplemente porque la renta se pagará parcial o totalmente por una autoridad de vivienda en lugar del inquilino directamente.
• No pueden negarse a completar el papeleo o la inspección que requiere un programa de vales como forma de rechazar funcionalmente a un titular de vale.
• No pueden anunciar "sin vales" ni lenguaje similar que indique un rechazo general.

Si cree que ha experimentado esto

Guarde un registro escrito —el anuncio, cualquier mensaje, y exactamente qué se dijo o escribió cuando lo rechazaron o desalentaron de aplicar. Generalmente tiene la opción entre una queja ante el Departamento de Derechos Humanos de Illinois (ley estatal) y, para un alquiler específico de Chicago, una queja ante la Comisión de Relaciones Humanas de la ciudad (Ordenanza de Vivienda Justa) —confirme los plazos actuales, ya que las quejas de discriminación de vivienda están sujetas a una ventana de presentación limitada medida en meses, no en años.

Preguntas frecuentes

¿La exención de la RLTO para propietarios que ocupan edificios de 6 unidades o menos también exime a un arrendador de las reglas de fuente de ingresos?

No. La exención de la RLTO para propietarios ocupantes (MCC § 5-12-020(a)) es específica de la RLTO —no se extiende a la Ordenanza de Vivienda Justa de Chicago (MCC Cap. 5-8) ni a la protección estatal de fuente de ingresos de la Ley de Derechos Humanos de Illinois, ambas de las cuales aplican sin importar el tamaño del edificio o si el propietario lo ocupa. Confirme el texto actual de la ordenanza, ya que el alcance de las exenciones es exactamente el tipo de detalle que vale la pena verificar dos veces.

¿Un "vale de vivienda" es la única fuente de ingresos protegida?

No —la protección generalmente cubre cualquier fuente lícita de ingresos usada para pagar la renta, lo cual puede incluir Seguro Social, SSI/SSDI, beneficios de desempleo, manutención infantil, y otra asistencia pública, además de los Vales de Elección de Vivienda específicamente. Confirme la definición estatutaria actual para la lista completa.

¿Esto también aplica fuera de Chicago?

Sí —la enmienda a la Ley de Derechos Humanos de Illinois vigente desde el 1 de enero de 2023 hizo que la protección de fuente de ingresos fuera estatal, no limitada a Chicago. La Ordenanza de Vivienda Justa de Chicago es una capa separada, específica de la ciudad, que precede a la ley estatal y solo aplica dentro de los límites de la ciudad.

¿De qué puede ser responsable un arrendador si viola esto?

Bajo la ordenanza de Chicago, los remedios pueden incluir multas, daños, honorarios de abogado, y medidas cautelares; bajo la ley estatal, el IDHR puede buscar sus propios remedios. Confirme las cifras actuales de sanción antes de confiar en un número específico —estos son exactamente el tipo de detalles de aplicación que cambian y vale la pena verificar con la guía actual del IDHR o la Comisión de Relaciones Humanas de la ciudad.