El resumen de la RLTO: la divulgación que todo contrato de Chicago debe incluir

Si ha firmado un contrato de arrendamiento en Chicago, es posible que haya recibido un documento de varias páginas junto con él que resume sus derechos como inquilino. Eso no es material de mercadeo —es una divulgación legalmente requerida. Esta guía explica qué es el resumen de la RLTO, cuándo un arrendador debe dárselo y qué debe cubrir.

Esto es información educativa, no asesoría legal.

Qué es el resumen de la RLTO

Bajo el Código Municipal de Chicago (MCC) § 5-12-170, el Departamento de Vivienda de la ciudad debe preparar un resumen escrito de la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales (RLTO) —describiendo los derechos, obligaciones y remedios respectivos de inquilinos y arrendadores bajo la ordenanza— y ponerlo a disposición del público. Ese documento se conoce comúnmente como "Chicago Rents Right" o simplemente "el Resumen de la RLTO".

Cuándo un arrendador debe dárselo

Para toda unidad cubierta por la RLTO, el resumen debe estar adjunto al contrato de arrendamiento escrito al momento de la firma inicial, y adjuntarse nuevamente en cada oferta de renovación del contrato. Cuando el contrato de arrendamiento es verbal en lugar de escrito, el arrendador aún debe entregar al inquilino una copia del resumen. Esto aplica tanto si usted es un inquilino nuevo firmando su primer contrato como si es un inquilino que regresa y recibe una oferta de renovación.

Qué cubre

El resumen oficial explica en lenguaje sencillo las principales disposiciones de la RLTO, incluyendo (entre otros temas): qué unidades están y no están cubiertas por la ordenanza, las reglas de depósito de seguridad e intereses, los deberes generales y obligaciones de divulgación del arrendador, las responsabilidades del inquilino, el derecho de acceso del arrendador, los requisitos de aviso para terminar un arrendamiento, los remedios del inquilino por problemas de reparación y pérdida de servicios esenciales, y la prohibición de la ordenanza contra la conducta de represalia del arrendador.

Dónde obtener la versión oficial actual

Debido a que la ciudad actualiza periódicamente el texto exacto del resumen, use siempre el PDF oficial actual del Departamento de Vivienda de la Ciudad de Chicago en lugar de una paráfrasis o una copia antigua —está disponible tanto en inglés como en español. Nuestra página de plantilla de divulgación del resumen de la RLTO enlaza directamente a la fuente oficial actual de la ciudad por esta misma razón.

Si nunca recibió uno

Si firmó (o renovó) un contrato para una unidad cubierta por la RLTO y nunca recibió el resumen, eso vale la pena anotarlo —puede ser evidencia de que el arrendador no cumplió completamente con los requisitos de divulgación de la ordenanza. Conserve una copia de su contrato y cualquier comunicación al respecto, y considere plantearlo con un abogado de vivienda u organización de inquilinos si ya está lidiando con otra disputa bajo la RLTO (como un problema de depósito de seguridad), ya que la divulgación faltante puede ser contexto relevante.

Preguntas frecuentes

¿El resumen de la RLTO es lo mismo que mi contrato de arrendamiento?

No. Es un documento separado —preparado por la ciudad, no por su arrendador— que resume sus derechos y las obligaciones de su arrendador bajo la ordenanza. Está pensado para acompañar su contrato, no para reemplazarlo.

¿Tengo que firmar el resumen de la RLTO?

Es un documento de divulgación, no un contrato que usted esté aceptando —el requisito es que su arrendador lo adjunte y se lo entregue, no que usted lo firme o reconozca de una manera particular.

¿Esto aplica a todo alquiler en Chicago?

No —solo a las unidades cubiertas por la RLTO. Los edificios ocupados por el propietario con 6 unidades o menos generalmente están exentos de este requisito, junto con la mayor parte del resto de la ordenanza (MCC § 5-12-020(a)). Vea nuestra guía sobre qué cubre la RLTO.

¿Dónde obtengo una copia si mi arrendador no me dio una?

El Departamento de Vivienda de la Ciudad de Chicago publica en línea la versión oficial actual en inglés y español —vea el enlace en nuestra página de plantilla de la RLTO.

¿Curioso sobre qué otras protecciones de la RLTO aplican a su edificio específico? Comience con nuestra guía sobre qué cubre la RLTO.