La ordenanza de calefacción de Chicago: temperaturas mínimas que deben proveer los arrendadores

Un apartamento frío en un invierno de Chicago no es solo incómodo — puede ser peligroso. La ordenanza de calefacción de la ciudad establece una temperatura interior mínima estricta que los arrendadores deben mantener durante los meses más fríos, respaldada por multas reales. Esta guía cubre exactamente qué se requiere y qué hacer si su unidad no recibe calefacción.

Esto es información educativa, no asesoría legal.

Cuándo está vigente la ordenanza de calefacción

La ordenanza de calefacción de Chicago —aplicada por el Departamento de Edificios como parte del Código de Edificación de Chicago— rige del 15 de septiembre al 1 de junio de cada año, cubriendo todo el tramo de meses de clima frío, no solo el invierno más profundo.

Las temperaturas mínimas requeridas

Durante ese período, cuando el arrendador provee la calefacción o controla el equipo de calefacción de una unidad, la ordenanza exige que la temperatura interior se mantenga en no menos de:

• 68°F (20°C) de 8:30 a.m. a 10:30 p.m.
• 66°F (19°C) de 10:30 p.m. a 8:30 a.m.

En edificios donde cada unidad tiene su propio equipo de calefacción individual, ese equipo generalmente debe ser capaz de proveer al menos 68°F durante la temporada de calefacción, aunque el inquilino controle su propio termostato.

La sanción para arrendadores que no cumplen

La ordenanza de calefacción conlleva consecuencias financieras reales: los arrendadores que no proveen calefacción adecuada pueden enfrentar multas de hasta $1,000 por día, por infracción, por cada día que la unidad no esté correctamente calentada. Eso es un disuasivo significativo, y refleja lo en serio que la ciudad trata la calefacción como un problema básico de salud y seguridad, no una preferencia de comodidad.

En qué se diferencia de sus derechos de reparación bajo la RLTO

La ordenanza de calefacción es un requisito del Código de Edificación que aplica ampliamente, separado de los propios remedios para inquilinos de la RLTO. Si su unidad también está cubierta por la RLTO, una pérdida de calefacción se trata como una pérdida de un "servicio esencial" bajo el Código Municipal de Chicago § 5-12-110, lo cual puede darle el derecho a retener la renta después de una ventana relativamente corta sin corrección, y a terminar el contrato si el problema continúa. Vea nuestra guía de reparación y habitabilidad sobre cómo funciona ese remedio de la RLTO, y confirme los plazos de aviso actuales antes de retener la renta —ese es un paso que vale la pena hacer correctamente.

Qué hacer si no tiene calefacción

• Documéntelo. Anote la fecha, hora y temperatura interior (un termómetro simple funciona) cada vez que la unidad caiga por debajo del mínimo requerido.
• Notifique a su arrendador por escrito. Nuestra plantilla de carta de solicitud de reparación puede adaptarse para una queja de calefacción —es exactamente el tipo de aviso fechado y por escrito que quiere tener registrado.
• Llame al 311. El sistema 311 de la Ciudad de Chicago recibe quejas de calefacción y puede activar una inspección del Departamento de Edificios.
• Conozca sus opciones bajo la RLTO. Si su unidad está cubierta por la RLTO, una pérdida continua de calefacción puede permitirle retener la renta u otros remedios bajo el § 5-12-110 —confirme los requisitos actuales antes de actuar.

Preguntas frecuentes

¿Qué meses cubre la ordenanza de calefacción de Chicago?

Del 15 de septiembre al 1 de junio de cada año —una ventana más larga que solo los meses de invierno.

¿Cuál es la temperatura mínima que mi arrendador debe mantener?

68°F de 8:30 a.m. a 10:30 p.m., y 66°F de 10:30 p.m. a 8:30 a.m., cuando el arrendador provee o controla la calefacción.

¿Qué pasa si yo controlo mi propio termostato?

Si su unidad tiene equipo de calefacción individual que usted controla, el requisito generalmente se traslada a si ese equipo es capaz de alcanzar la temperatura mínima requerida —no si usted personalmente lo mantiene alto. Si el equipo mismo no puede alcanzar 68°F, eso sigue siendo una posible infracción.

¿Qué puedo hacer además de llamar al 311?

Documente el problema por escrito a su arrendador, y si su unidad está cubierta por la RLTO, investigue sus derechos de retención de renta y terminación por pérdida de un servicio esencial bajo el MCC § 5-12-110 —vea nuestra guía de reparación y habitabilidad.

¿No está seguro si su edificio cae bajo los remedios de inquilino de la RLTO además de la ordenanza de calefacción? Vea nuestra guía sobre qué cubre la RLTO.