Acuerdos de compañeros de cuarto en Chicago: qué protegen (y qué no)

Si usted y sus compañeros de cuarto están nombrados en el mismo contrato, la ley de Illinois generalmente los trata como responsables conjunta e individualmente por toda la renta —lo que significa que su arrendador típicamente puede exigir el monto completo a cualquiera de ustedes si los demás no pagan, y perseguir a quien sea más fácil de cobrar. Su contrato con el arrendador no distingue de quién fue la culpa. Un acuerdo escrito de compañeros de cuarto no puede cambiar esa relación con el arrendador, pero puede darle algo exigible directamente contra su compañero de cuarto.

Esto es información educativa, no asesoría legal.

Qué significa realmente la "responsabilidad conjunta e individual"

Si su contrato lista a tres inquilinos y uno deja de pagar su parte, el arrendador no está obligado a dividir la diferencia ni a perseguir solo al inquilino que no paga —puede buscar la renta completa de cualquiera, algunos, o todos los inquilinos nombrados en el contrato. Esto es estándar en los contratos de Illinois (y en la mayoría de los estados) y no es algo que la RLTO cambie. Es la razón principal por la que importa un acuerdo privado de compañeros de cuarto: es el único documento que le da un reclamo directo y exigible contra su compañero de cuarto específicamente, separado de lo que decida hacer su arrendador.

Qué debe cubrir un acuerdo de compañeros de cuarto

• La división de la renta —quién debe qué monto, y para cuándo, aunque el total se pague al arrendador como un solo pago combinado.
• La división del depósito de seguridad —quién contribuyó qué monto al depósito, y cómo se divide cuando termina el contrato (esto importa enormemente si un compañero de cuarto se muda antes o causa daño que los demás no causaron).
• Gastos compartidos —servicios públicos, internet, suministros compartidos del hogar, y cómo se dividen y rastrean.
• Reglas de la casa —invitados, ruido, limpieza, espacios compartidos— los puntos de fricción cotidianos que causan la mayoría de las disputas entre compañeros de cuarto.
• Qué pasa si alguien se va antes de tiempo —el aviso esperado entre compañeros de cuarto, cómo se encuentra y aprueba un compañero de cuarto de reemplazo, y cómo se maneja la parte del depósito del compañero que se va.
• Responsabilidades de mascotas, si aplica —vea nuestra guía de políticas de mascotas sobre cómo interactúan los depósitos de mascotas con las reglas de depósito de seguridad de la RLTO.

Lo que no puede hacer

Un acuerdo de compañeros de cuarto es un contrato privado entre compañeros de cuarto —no tiene efecto vinculante sobre su arrendador, quien no es parte de él. Su arrendador puede seguir persiguiendo a cualquier inquilino nombrado en el contrato por la renta completa sin importar lo que diga su acuerdo de compañeros de cuarto sobre la división interna. Si un acuerdo de compañeros de cuarto entra en conflicto con los términos reales de su contrato, el contrato sigue controlando su relación con el arrendador; el acuerdo de compañeros de cuarto solo controla su relación entre ustedes.

Agregar o quitar a un compañero de cuarto a mitad de contrato

Si alguien se muda y entra un reemplazo, eso generalmente requiere la participación de su arrendador —ya sea como una enmienda al contrato que agrega a la nueva persona y quita a la anterior, o como un subarrendamiento bajo las reglas de subarrendamiento de la RLTO (vea nuestra guía de subarrendamiento). Un traspaso informal donde una nueva persona simplemente empieza a pagar su parte sin aparecer nunca en el contrato deja a esa persona sin relación legal directa con el arrendador —y puede dejar a los inquilinos nombrados restantes totalmente responsables de la parte de esa persona si las cosas no funcionan.

Si una disputa entre compañeros de cuarto se vuelve un problema real

Para una disputa sobre dinero —una parte impaga de la renta, un desacuerdo sobre el depósito de seguridad entre compañeros de cuarto, daño causado por un compañero de cuarto— un acuerdo escrito de compañeros de cuarto es exactamente el tipo de documentación que hace sencillo un reclamo en la corte de reclamos menores de Illinois, ya que expone claramente lo que se acordó. Vea nuestra guía de la corte de reclamos menores para el proceso, los límites de presentación, y la sede.

Preguntas frecuentes

¿Mi arrendador puede hacerme pagar la parte de renta de mi compañero de cuarto?

Si ambos están nombrados en el contrato, generalmente sí —los contratos de Illinois típicamente hacen a los coinquilinos responsables conjunta e individualmente, lo que significa que el arrendador puede buscar la renta completa de cualquier inquilino en el contrato sin importar un acuerdo interno sobre quién debe qué parte.

¿Un acuerdo de compañeros de cuarto es legalmente vinculante?

Sí, como un contrato privado ordinario entre los compañeros de cuarto que lo firman —es exigible entre usted y su compañero de cuarto (potencialmente a través de la corte de reclamos menores si es necesario), pero no vincula a su arrendador, quien no es parte de él.

¿Qué pasa si mi compañero de cuarto no está en el contrato en absoluto?

Entonces esa persona no tiene relación legal directa con su arrendador, y usted (como inquilino nombrado) sigue siendo totalmente responsable de toda la renta sin importar cualquier arreglo privado con un compañero de cuarto no listado. Un acuerdo escrito entre ustedes dos sigue siendo útil para su propia protección, pero no cambia su relación con el arrendador.

¿Cómo dividimos el depósito de seguridad cuando nos mudamos?

Illinois y la RLTO no establecen una regla específica para dividir un depósito pagado conjuntamente entre compañeros de cuarto —eso es exactamente lo que un acuerdo de compañeros de cuarto debe especificar de antemano, ya que el arrendador típicamente emitirá una devolución itemizada combinada, no cheques individuales por compañero de cuarto, a menos que su acuerdo con el arrendador diga lo contrario.