¿Recibió un aviso de desalojo en Chicago? Qué significan los avisos de 5 y 10 días

Recibir un aviso de desalojo en Chicago es estresante, y el plazo de aviso al que tiene derecho depende de por qué el arrendador dice que está terminando el arrendamiento. Esta guía explica los tres tipos principales de aviso que podría ver: el aviso estatal de 5 días por renta impaga, el aviso de 10 días de la RLTO por infracciones al contrato, y los plazos más largos que Chicago exige para terminar un arrendamiento sin causa.

Esto es información educativa, no asesoría legal.

Renta impaga: el aviso de 5 días (ley estatal)

Antes de presentar un caso de desalojo por renta impaga en cualquier lugar de Illinois —incluido Chicago— el arrendador debe primero entregar una demanda de pago por escrito. Bajo el 735 ILCS 5/9-209, el arrendador puede exigir el pago en cualquier momento después de que la renta venza, y debe notificar al inquilino por escrito que, a menos que se realice el pago dentro de un plazo indicado en el aviso —no menos de 5 días después de su entrega— el contrato de arrendamiento se dará por terminado. Este es un mínimo estatal; aplica sin importar si su edificio está cubierto por la RLTO.

Infracciones al contrato distintas de renta impaga: el aviso de 10 días de la RLTO

Si su unidad está cubierta por la RLTO y su arrendador dice que usted ha infringido el contrato de alguna otra manera (no renta impaga), el Código Municipal de Chicago § 5-12-130(b) generalmente exige que el arrendador entregue un aviso por escrito especificando la infracción alegada, indicando que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha no menor a 10 días después de que usted reciba el aviso, a menos que la infracción se remedie dentro de ese plazo. Si la infracción no se corrige dentro de los 10 días, el contrato termina como se indica en el aviso.

Terminar un arrendamiento sin causa: aviso más largo bajo las reglas de Chicago

Por separado, si un arrendador quiere terminar un arrendamiento periódico, negarse a renovar un contrato, o subir la renta de una unidad cubierta por la RLTO —sin alegar ninguna falta del inquilino— Chicago generalmente exige un aviso mucho más allá de las ventanas de 5 o 10 días anteriores, en una escala que aumenta con el tiempo que usted ha vivido allí (comúnmente descrito como algo así: 30 días para arrendamientos de menos de seis meses, 60 días para seis meses a tres años, y 120 días para arrendamientos más largos). Confirme los plazos exactos actuales contra el MCC § 5-12-130 o con un abogado de vivienda antes de confiar en un número específico —estas son reglas de tiempo fijadas por la ciudad que vale la pena verificar en lugar de asumir.

Qué pasa después del plazo del aviso

Ninguno de estos avisos, por sí solo, desaloja a nadie. Si el plazo del aviso pasa sin que se pague la renta, se corrija la infracción, o el inquilino se mude, el siguiente paso del arrendador es presentar un caso de desalojo (en Illinois, llamado acción de "entrada forzosa y retención") en la Corte de Circuito del Condado de Cook. Solo un juez puede ordenar un desalojo —un aviso por sí solo no autoriza a un arrendador a sacarlo a usted o sus pertenencias.

Qué hacer si recibe un aviso

• Léalo con cuidado. Determine qué tipo de aviso es (renta impaga, infracción al contrato, o terminación sin causa) —el tipo determina su plazo de aviso y sus opciones.
• Verifique si su unidad está cubierta por la RLTO. Esto afecta qué reglas de aviso y remedios aplican. Vea nuestra guía de cobertura de la RLTO.
• Actúe dentro del plazo del aviso. Si es un aviso de renta impaga, pagar el monto total exigido dentro del plazo indicado generalmente detiene el desalojo de ese aviso. Si es un aviso de infracción al contrato, corregir la infracción dentro del plazo indicado puede hacer lo mismo.
• Busque ayuda rápido. El Condado de Cook tiene recursos activos de asistencia legal para inquilinos que enfrentan un desalojo —no espere hasta que ya haya una fecha de corte fijada para buscar ayuda.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto aviso recibo por renta impaga en Chicago?

Al menos 5 días después de que se entrega una demanda por escrito, bajo el estatuto estatal 735 ILCS 5/9-209. Esto aplica sin importar si su unidad está cubierta por la RLTO.

¿El aviso de 10 días es lo mismo que el aviso de 5 días?

No —son para situaciones diferentes. El aviso de 5 días (ley estatal) es específicamente por renta impaga. El aviso de 10 días (RLTO, para unidades cubiertas) es por otras infracciones al contrato. Confirme cuál aplica a su aviso.

¿Puede mi arrendador simplemente decirme que me vaya sin ningún aviso?

Generalmente no —la ley de Illinois y Chicago exige alguna forma de aviso por escrito antes de que se pueda presentar siquiera un caso de desalojo, con el plazo específico dependiendo de la razón. Un aviso por sí solo tampoco autoriza la remoción; solo un tribunal puede ordenar un desalojo.

¿Necesito un abogado para responder a un aviso de desalojo?

No se le exige tener uno, pero dado lo que está en juego, contactar a un abogado de vivienda o una organización de asistencia legal para inquilinos del Condado de Cook tan pronto reciba cualquier aviso relacionado con desalojo vale mucho la pena.

¿Quiere entender sus derechos más amplios de reparación y retención de renta mientras resuelve esto? Vea nuestra guía de reparación y habitabilidad.