Ayuda para inquilinos

¿Tienes un problema con tu propietario en Dallas-Fort Worth? Empieza aquí.

CertRent es una plataforma educativa gratuita de verificación de inquilinos. No somos un despacho de abogados, y nada de esto es asesoría legal, pero te señalaremos el estatuto relevante y dónde suelen resolverse las disputas.

"Mi propietario no me devuelve el depósito"

Un propietario debe devolver tu depósito de seguridad dentro de 30 días desde que entregas la unidad, y no puede deducir por desgaste normal (Código de Propiedad §92.103, §92.104). Si retiene algún monto, debe darte una lista escrita y detallada de las deducciones, a menos que debieras renta no disputada al mudarte. No devolver tu depósito ni entregar una itemización dentro de esos 30 días se presume de mala fe, lo que puede hacer al propietario responsable de $100 más el triple del monto retenido indebidamente, más tus honorarios de abogado (§92.109).

Las disputas de depósito de este tamaño generalmente caen bien dentro de la jurisdicción de tu tribunal local de Juez de Paz (Justice of the Peace, JP), que maneja reclamos civiles de hasta $20,000 y no requiere abogado (Código de Gobierno §27.031). Texas fusionó su antigua "corte de reclamos menores" con los tribunales de JP en 2013, así que el tribunal de JP es el lugar para empezar.

"Recibí un aviso de desalojo"

Antes de presentar una demanda de desalojo (forcible detainer), un propietario generalmente debe darte al menos 3 días de aviso escrito para desalojar, a menos que tu contrato especifique un plazo distinto — muchos contratos acortan o alargan este valor predeterminado (Código de Propiedad §24.005). Después de que pase ese plazo de aviso, el propietario puede presentar la demanda en el tribunal de Juez de Paz del precinto donde está ubicada la propiedad. Lee tu aviso y tu contrato con cuidado — el plazo de aviso que establece tu contrato puede diferir del plazo estatutario predeterminado.

"Mi lugar necesita reparaciones"

El deber de un propietario de reparar generalmente se activa una vez que le das el aviso adecuado (por escrito, si tu contrato lo exige), estás al corriente con la renta, y el problema afecta materialmente la salud o la seguridad, o es una falla en suministrar agua caliente de al menos 120°F (Código de Propiedad §92.052). Si el propietario no actúa, puedes tener derechos de reparar y deducir para ciertas condiciones graves, hasta un mes de renta o $500, lo que sea mayor (§92.0561), y los tribunales pueden ordenar reparaciones, reducir la renta y otorgar daños (§92.0563). Estos remedios tienen requisitos específicos de aviso y tiempos — lee el estatuto o habla con un defensor de inquilinos antes de retener la renta o contratar tú mismo a un contratista.

"¿Qué se me debe de mi solicitud o dinero de depósito?"

Texas no limita la cuota de solicitud no reembolsable, pero un "depósito de solicitud" separado (si se cobra) es reembolsable, y un propietario que en mala fe no reembolsa un depósito de solicitud debe $100 más el triple del monto más honorarios de abogado (§92.354). Consulta nuestra guía de derechos sobre cuotas de solicitud para el desglose completo.

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Este centro es información general, no asesoría legal. Para tu situación específica, consulta a un abogado calificado o a tu tribunal local de Juez de Paz.