Aviso de 10 días por violación al contrato (arrendador de Chicago)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
Cuando un inquilino en una unidad cubierta por la RLTO viola un término del contrato distinto de no pagar la renta —un ocupante no autorizado, una mascota que viola el contrato, daño a la propiedad, u otro incumplimiento material— la RLTO generalmente exige que un arrendador dé aviso escrito de la violación y una oportunidad de corregirla antes de terminar el arrendamiento, comúnmente descrito como 10 días bajo el Código Municipal de Chicago § 5-12-130. Este es un aviso diferente de la demanda estatal de 5 días por falta de pago de renta bajo el 735 ILCS 5/9-209 (vea nuestra plantilla de aviso de 5 días) —usar el incorrecto para la situación puede crear problemas si el caso alguna vez se disputa en la corte. Confirme el plazo exacto actual de aviso y el procedimiento de corrección bajo el MCC § 5-12-130 antes de confiar en esta plantilla, ya que la mecánica de aviso de la RLTO es exactamente el tipo de detalle que vale la pena verificar.
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Esta es una plantilla, no asesoría legal, y aún no ha sido revisada por un abogado con licencia en Illinois. Confirme el plazo actual de aviso y el procedimiento de corrección bajo el MCC § 5-12-130, y confirme que la unidad está cubierta por la RLTO, antes de entregarlo. Muchos arrendadores contratan a un abogado para manejar las presentaciones relacionadas con desalojos.
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Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia esto del aviso de 5 días?
El aviso de 5 días bajo el 735 ILCS 5/9-209 es específicamente por renta impaga, y es un estatuto estatal. Este aviso de 10 días aborda un tipo diferente de problema —una violación al contrato distinta de la falta de pago— bajo la RLTO específicamente (para unidades cubiertas por la RLTO). Usar el aviso incorrecto para la situación puede crear problemas si el caso se disputa.
¿El inquilino tiene la oportunidad de corregir el problema?
Para muchas violaciones al contrato, sí —la estructura de aviso y corrección de la RLTO comúnmente da al inquilino el plazo de aviso para corregir la violación antes de que el arrendador pueda proceder más allá. Confirme los requisitos actuales, ya que no todas las violaciones pueden tratarse como corregibles de la misma forma.
¿Esto aplica a todo alquiler de Chicago?
Solo a unidades cubiertas por la RLTO. Los edificios ocupados por el propietario con 6 unidades o menos generalmente están exentos de la mayoría de la RLTO, incluido este requisito de aviso (MCC § 5-12-020(a)) —vea nuestra guía de cobertura de la RLTO para confirmar.
¿Qué pasa si el inquilino no corrige la violación en 10 días?
El arrendador puede entonces proceder con mayor acción legal, incluida la presentación de un caso de desalojo, para recuperar la posesión. Este aviso por sí solo no desaloja a nadie —solo una orden judicial puede hacer eso.
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