Aviso de 5 días por falta de pago de renta (arrendador de Chicago / Illinois)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
Antes de presentar un caso de desalojo por renta impaga en cualquier lugar de Illinois, un arrendador debe primero hacer una demanda escrita de pago. Bajo el 735 ILCS 5/9-209, el arrendador (o su agente) puede exigir el pago en cualquier momento después de que la renta venza y debe notificar al inquilino, por escrito, que a menos que se realice el pago dentro de un plazo indicado en el aviso —no menos de 5 días después de que se entregue— el contrato de arrendamiento se dará por terminado. Este es un estatuto estatal de Illinois, separado de las propias disposiciones de aviso de la RLTO de Chicago (que establece un plazo de aviso de 10 días para otras infracciones al contrato, MCC § 5-12-130, y plazos de aviso más largos y separados para terminar un arrendamiento sin causa bajo las reglas de Aviso Justo de Chicago). Confirme qué plazo de aviso aplica a su situación específica antes de entregar uno.
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Esta es una plantilla, no asesoría legal, y aún no ha sido revisada por un abogado con licencia en Illinois. Confirme los requisitos de aviso actuales —incluidas las adiciones específicas de Chicago o del Condado de Cook— antes de entregarlo. Muchos arrendadores contratan a un abogado para manejar las presentaciones de desalojo.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador de Illinois por renta impaga?
Al menos 5 días después de que se entrega la demanda escrita, bajo el 735 ILCS 5/9-209. Este es un mínimo estatal —un contrato podría especificar un período más largo, pero no más corto.
¿Es lo mismo que el aviso de la RLTO por infracciones al contrato?
No. La propia disposición de aviso de la RLTO por incumplimiento material del contrato generalmente exige 10 días de aviso escrito (Código Municipal de Chicago § 5-12-130) —ese es un aviso diferente por una razón diferente (una infracción al contrato distinta de la falta de pago). Este aviso de 5 días es específicamente por renta impaga, regido por la ley estatal.
¿Qué pasa después de que pasan los 5 días sin pago?
El arrendador puede proceder a presentar un caso de desalojo (acción de entrada forzosa y retención) en la corte. Este aviso por sí solo no desaloja a nadie —solo una orden judicial puede hacer eso.
¿Chicago agrega reglas adicionales sobre el aviso estatal de 5 días?
La RLTO de Chicago y varias reglas de la ciudad y del Condado de Cook relacionadas con desalojos han cambiado en distintos momentos; confirme los requisitos actuales (incluidas posibles reglas de aviso de la era COVID o específicas del Condado de Cook que puedan seguir vigentes) antes de confiar únicamente en el aviso estatal de 5 días para una propiedad de Chicago.
¿Cómo debo entregar este aviso?
La ley de Illinois permite algunos métodos válidos de entrega (entrega personal, entrega a un miembro del hogar, o publicación cuando no se puede encontrar al inquilino) —confirme que está usando un método que resistirá si el caso se disputa, y conserve prueba de cómo y cuándo lo entregó.
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