Carta de terminación/no renovación bajo la Ordenanza de Aviso Justo (arrendador de Chicago)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
La Ordenanza de Aviso Justo de Chicago (que enmienda el Código Municipal de Chicago § 5-12-130, aprobada en julio de 2020) exige que un arrendador que termina un arrendamiento sin causa, se niega a renovar, o sube la renta, dé aviso en un horario escalonado ligado a cuánto tiempo ha vivido ahí el inquilino: comúnmente descrito como al menos 30 días para un arrendamiento de menos de 6 meses, 60 días para un arrendamiento entre 6 meses y 3 años, y 120 días para un arrendamiento de 3 años o más. Confirme los umbrales exactos actuales y el lenguaje vigente antes de confiar en un nivel específico, especialmente para un arrendamiento cerca de un límite de 6 meses o 3 años —vea nuestra guía de la Ordenanza de Aviso Justo para la explicación completa.
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Esta es una plantilla, no asesoría legal, y aún no ha sido revisada por un abogado con licencia en Illinois. Confirme los umbrales exactos actuales de duración del arrendamiento y los plazos de aviso bajo el MCC § 5-12-130 antes de entregarlo.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo sé qué nivel de aviso aplica?
Cuente la duración del arrendamiento continuo del inquilino en esta unidad a la fecha de este aviso: menos de 6 meses generalmente significa 30 días de aviso, 6 meses a 3 años generalmente significa 60 días, y 3 años o más generalmente significa 120 días. Confirme los umbrales exactos actuales, especialmente para un arrendamiento cerca de un límite.
¿Este aviso funciona para terminar un arrendamiento por una violación al contrato?
No —esto es específicamente para una terminación sin culpa, no renovación, o aumento de renta. Una violación al contrato sigue el aviso separado de 10 días de la RLTO (vea nuestra plantilla de aviso de 10 días), y la falta de pago de renta sigue el aviso estatal de 5 días.
¿Qué pasa si doy menos aviso del nivel requerido?
Los inquilinos generalmente tienen un remedio por aviso insuficiente bajo la Ordenanza de Aviso Justo —comúnmente descrito como el derecho a permanecer por el plazo completo de aviso requerido, o a mantener el monto de renta anterior hasta que se dé el aviso adecuado de un aumento. Confirme el lenguaje exacto actual del remedio bajo el MCC § 5-12-130.
¿Esto aplica si mi edificio está exento de la RLTO?
Generalmente no —como la mayor parte de la RLTO, los niveles de la Ordenanza de Aviso Justo generalmente no aplican a una unidad que caiga bajo la exención de la RLTO para propietarios que ocupan edificios de 6 unidades o menos (MCC § 5-12-020(a)). Confirme la cobertura antes de confiar en este aviso.
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